不知作者是誰，但幾反映新時代某些人：
蝸居容身無人望，海景公屋市區起，
畢業數月望君臨，新界西北睇唔起，
新派豪宅愛會所，平實舊樓唔多喜，
月入萬零要南灣，首期廿萬俾唔起，
名牌珠寶月月買，節儉儲蓄無人喜，
首置居屋政府俾，交稅還款發侮氣，
一夠十八排公屋，擺住生地笑嘻嘻，
窮人排屋了無期，話知你死唔放棄，
沙士海嘯熬晒底，太古百零買得起，
今時今日嫌樓貴，無得賺錢唔忿氣，
擺住維園爛撻地，圍住立會做大戲，
憎人富貴嫌人貧，樣樣伸手無志氣，
進修上進拼命捱，香港精神被遺棄！
嘥氣!! 嘥氣!!
畢業數月望君臨，新界西北睇唔起，
新派豪宅愛會所，平實舊樓唔多喜，
月入萬零要南灣，首期廿萬俾唔起，
名牌珠寶月月買，節儉儲蓄無人喜，
首置居屋政府俾，交稅還款發侮氣，
一夠十八排公屋，擺住生地笑嘻嘻，
窮人排屋了無期，話知你死唔放棄，
沙士海嘯熬晒底，太古百零買得起，
今時今日嫌樓貴，無得賺錢唔忿氣，
擺住維園爛撻地，圍住立會做大戲，
憎人富貴嫌人貧，樣樣伸手無志氣，
進修上進拼命捱，香港精神被遺棄！
嘥氣!! 嘥氣!!
反映到一部分現代人的心態.
進修上進拼命捱，香港精神被遺棄！
(60, 70後的 拼命生捱, 現在好像不那麼普遍!)
[版主回覆05/03/2010 23:45:00]公平地講，時代不同了，以前的武功密笈已經無用。但唔表示任何訴求都合情合理，既然係低收入，一係就將自己變成高收入（例如學下黃毅力），一係就適應低收入環境。而家Ｄ人卻一面話自己低收入，一面又要求買樓，實乃自相矛盾。
其實道理十分簡單：樓宇是比汽車遊艇更加奢侈的玩意，所以窮人應該去搭渡海小輪、公共車輛或地鐵，以及租樓住。
HKET 3 May 2010
「蝸居部落」紮營 抗議置業難
【本報訊】近月樓價飈升，市民置業難的怨氣日增。十多名「蝸居部落」的成員昨下午於立法會門外通宵紮營留守，表達市民不能安居不滿，要求政府復建居屋、夾屋及重推首次置業貸款。有80後青年慨歎樓價上升速度快，即使努力儲錢亦難圓置業夢。
倡復建居屋 重推首置
「蝸居部落」成員、任職社區服務的袁志光表示無奈，投身社會工作8年，現時月入不足1萬元，扣除家用及進修開支後，只剩餘兩成收入用作積蓄，雖然儲得10多萬元，但仍然無力支付首期。
「南區一間400呎的單位，每月要供7,500元以上，扣減家用後得千餘元，食都唔夠食。」袁現於南區租住60呎的板間房，月租千多元，抱怨儲錢的速度根本追不上樓價升幅，希望政府復建居屋及重推首貸。
Sigh…what happens to these people? HKD 10K income and with roughly HKD 2K to support "potential mortgage" without downpayment, what do you want the government to do? With HKD 2K per month, do you think u can own a flat even government support you??????
夫婦月入2萬 憂供樓難
除單身人士外，年輕夫婦亦難置業。29歲的陳先生和太太現時在屯門租住一個面積少於500呎的單位，兩口子月入逾2萬元，並能付得起首期，但因區內單位動輒需要100多萬至200萬元，擔心供樓壓力沉重，故一直未敢置業，希望政府重推首貸。
Dear Couple,
With 20+K as income, as u say, u hv downpayment la and can support 1-2 mil flat!! What do you want government to do? Build HOS for you in west kowloon and sell to you @ 1-2 mil?
團體指4成拖款 反對重推
不過，獅子山學會行政總監王弼昨在城市論壇表示，反對政府重推首貸，指當年批出逾3萬宗貸款後，近四成曾有拖延還款紀錄，不少人變成負資產甚至破產，最終燒炭自殺，批評當局不應鼓勵市民置業。
These people are NOT paying any income tax already???!?? Still want more from government?
[版主回覆05/04/2010 00:50:00]得罪講句：＿無能的人都有＿慾
＿除了可以填「性」字之外，仲可以填「買樓」、「結婚」、「買車」、「買遊艇」之類。
資源有限，而欲望無窮，是經濟學的第一課
HKET 3 May 2010
「蝸居部落」紮營 抗議置業難 夫婦月入2萬 憂供樓難
除單身人士外，年輕夫婦亦難置業。29歲的陳先生和太太現時在屯門租住一個面積少於500呎的單位，兩口子月入逾2萬元，並能付得起首期，但因區內單位動輒需要100多萬至200萬元，擔心供樓壓力沉重，故一直未敢置業，希望政府重推首貸。
Dear Couple,
With 20+K as income, as u say, u hv downpayment la and can support 1-2 mil flat!! What do you want government to do? Build HOS for you in west kowloon and sell to you @ 1-2 mil? Are you crazy? Don't you think the government $ shall be used for "more needed" people rather than "help" you own a better flat????
[版主回覆05/04/2010 00:47:00]麥當奴好食，一定要開翻間
其實我覺得係對住屋既觀念改變了… 想住得ok但又唔想投放太多金錢落去 點解會咁? 學你話齋, 佢地都覺得樓除左住, 亦係一種投資, 但經歷過去十多年, 又覺得樓呢種投資好大風險, 同以前跌一陣總會升突番晒唔同
[版主回覆05/04/2010 08:15:00]即係輸打贏要
個搞手叫袁志光，google一下，原來是工聯會的南區職員，Blog在http://hk.myblog.yahoo.com/vincentyuenftu，Career Path應該係下屆區議員（月薪$17K），Youtube在 http://www.youtube.com/profile?user=jordan2323232323#g/u ，來自香港仔工業學校，中山大學學士(Distance Learning?)。
青
年移居板間房遭女友拋棄 29歲的袁志光（圖左一）從事社會服務行業，5年前他搬到港島南一個約70呎的板間房居住。他說，當時
月入只有6,000元，扣除1,500元房租，加上扣除家用和日常開支後，每月只可儲3,000元，他希望6年後，儲到首期買樓。5年過後，袁志光儲到
20萬元，薪酬亦調升至每月九千多元，可惜樓價越升越高，始終望塵莫及。 他坦言，搬出來居住1年後就和女友分開，不排除對方是被板間房嚇怕，「好
難怪嘅，無論男女都想安居樂業，我家冇拍拖，但開支大，更加買唔到樓！」(Source: 新報) Q1:同屋企人住唔得嘅？ Q2:低收入，5年都儲到
20萬元，理財有道，好嘢！不過……How? Q3:其實，置業有困難，其實會唔會同佢學歷同行業有關係呢？ Q4:不如努力ｄ工作，做到區議員，萬七人工，到時再發夢啦，好唔好？ Q5:又或者，好好地去讀個香港政府承認的學位，再考社工牌，人工有保障，又可以服務社會，銀行信你多過ｄ四年一任嘅議員呀！（之所以咁多人霸住個議員位唔走囉，要供樓架！）好唔好？ Q6:無論首置、公屋定居屋，要真金白銀個個月俾錢架，仲有管理、差餉、地租……，以你$9K的入息，借俾你即係害死你，呢度唔係美國，唔可以Walk Away Default，要破產架，明白未？
[版主回覆05/04/2010 08:14:00]ｄ人咪就係想將個人問題，當做社會問題囉！
已在袁志光的blog上留言，如下： 想問一句，你理想中的自置居所是……
實用面積多大？管理費多少？月供多少？首期多少？供多少年？每年升值多少？位置在那區？樓齡如何？通勤需時多少？
你講得出，我實支持你！ 大家估下佢胃口有幾大，而數口又精唔精呢？
[版主回覆05/04/2010 22:54:00]http://hk.myblog.yahoo.com/vincentyuenftu/article?mid=651
看過閣下於近期報章所發表的言論,甚為不解, 希望可以為在下解惑 http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100503/00176_010.html 1) 閣下想買的南區單位為 400呎,而樓價為250萬, 折算呎價為$6250, 因此想問問閣下是以那個屋苑的呎價作為基準。因南區不乏呎價$4000以下的樓。 2) 如果閣下覺得南區的樓價貴,為何不嘗試於九龍區或新界區置業。例如九龍大角咀的富多來新村及大同新村都有提供閣下所需的四百呎單位，而樓價約在150萬左右。本人不明白閣下於南區上班,為何一定要在南區置業 3) 根據閣下提供給報章的入息, 為每月$9000, 以現在的息口 (H+0.65%), 及供30年計, 及95% 按揭 (因我見閣下的首期不夠)，最高可負擔的樓價為 140萬左右。 為什麼閣下會渴望買遠超自己負擔能力 250萬的樓, 我當樓價由金融海嘯至今上升了 40%, 那閣下心目中的樓應當為 250 / 1.4 = 178.5, 仍超過閣下的負擔能力。那為什麼閣下會認為自己有能力買樓 每 月 總 入 息: HKD 9,000 其 他 債 務 之 每 月 總 還 款 額: HKD 0 還 款 期: 30年 按 揭 年 利 率: 0.80% 最 高 可 負 擔 之 每 月 按 揭 還 款 額: HKD 4,050 最 高 可 負 擔 之 按 揭 貸 款 額: HKD 1,295,854 最 高 物 業 售 價 / 估 值 (按 揭 成 數 = 70%): HKD 1,851,219 最 高 物 業 售 價 / 估 值 (按 揭 成 數 = 95%): HKD 1,364,056
在我呢個外國人眼中, 最大問題係政府政策俾人感覺長期在偏幫地產佬. 愈係唔公平既環境, 就愈會產生被害妄想症既病人, 本來, 果啲 "差唔多係中產" 既病人都仲可以接受. 係呀, 幾年前樓平, 但唔好忘記, 好多後生仔當時仲讀緊書, 今日就要結婚又真係買唔起喎, 無得怪佢哋架. 我哋早幾年出世, 搵到機會上車梗係講風涼話啦. 但, 搞到連啲月入一萬既人都以為自己係受害者… 港人有啲病入膏肓矣. >> 29歲的陳先生和太太… 兩口子月入逾2萬元，並能付得起首期，但因區內單位動輒需要100多萬至200萬元 我同我太太三十歲果陣, 兩口子月入逾六萬元, 當時"區內"單位吓吓過 300 萬, 所以我哋選咗"區外"單位. 最後買咗個當時市值 160 萬元港幣既單位. 不過香港樓貴, 可能我又唔應該咁比較法啩, 唔知. 只係覺得, 脫兄講到嘴都爛果樣嘢 – 量力而為 – 吧, 大佬…
[版主回覆05/04/2010 23:06:00]你身在香港的話，就應該對呢班人見怪不怪。香港政府或社會有向地產傾斜又如何？1966年地產建設商會名單幾頁紙長（另文轉貼），如今仲有幾間尚在？正如王弼所謂首置害死人，係鐵一般的事實（淨係將軍澳寶盈花園都有三家人）。
如果一個人自認為係社會上的失敗者，而佢只有兩個選擇：1. 面對現實發奮圖強；2. 推卸責任諉過於人。相信後者是遠遠比前者為多。
所以，見到呢ｄ人和事，係正常過正常，只係當事人真係有ｄ可憐。
"29歲的陳先生和太太現時在屯門租住一個面積少於500呎的單位，兩口子月入逾2萬元，並能付得起首期，但因區內單位動輒需要100多萬至200萬元，擔心供樓壓力沉重，故一直未敢置業，希望政府重推首貸。" 真豈有此理! 月供幾千咋.
以前咪重艱難 ! 真實例子 , ２ 0 年前一樣係咁,很多 20 多歲夫婦月入2萬(其實冇而家咁易有添呀),都面对現實 , 例如買黃埔 469 尺,康怡2房要百多萬 , 月供 9000, 當時租金亦是 9000. 年利息 11.5%, 都不租住 , 一年成 10 萬利息支出 , 沒有稅務扣減 , 其他進修学费 , 考試 … 唔少費要交 . 佢地都只是努力工作 , 進修和供樓 ., 無埋怨任何人 , 安份守法 , 不攪破壞 , 現在都已有所累积了 . 這班自力更生的市民 , 仍然是沉默 , 他們经過 97.03. 的大起大落 , 都己中年 . 看另一班中年人出耒示威的是什麼人 , 叫喊要府打救 .
[版主回覆05/04/2010 23:10:00]明明有首期，又想政府推首置，究竟為ｄ乜？難道有了首置就不用擔心供樓壓力沉重？定係想首置能進一步推高樓價以便一買就升？定還是首期政府出，自己錢就用黎炒股票或吃喝玩樂遊山玩水？
ｄ戲咪咁屎喇！
有能力付首期和付供款, 便是買(供)樓时杋. 當杋立斷. 凡事, 量力而為, 不懷妄想. 俗語說: 冇咁大个头, 唔戴咁大頂帽.
[版主回覆05/04/2010 23:11:00]唔想買的，咪繼續唔好買囉！
其實我覺得樓市已經見頂, 以H按佔新貸比率超過75%可為佐證。
脫苦海兄同大家點睇? ^v^!
[版主回覆05/04/2010 23:12:00]鐘擺係由左到右，然後又由右到左。國內樓市或者已經見頂，香港都仲未有ｄ超級過份的情況出現，例如馬鞍山、將軍澳、深井要成七八千蚊呎，有呢一日我都走人。
Re: smart investor 純個人意見, "升市莫估頂" 俾你知道係頂又點? 無人敢講佢會回幾多 都係好似呢度其中一種意見 – 自用, 又負擔得起咪上車囉
其實而家係到嘈個d 人, 根本係度製造問題, 而非解決問題 1) 要復建居屋 或其他增加供應方案. 咁係咪一跌佢即買? 買完再跌又會唔會出黎叫人回水? (以前唔係無見過) 2) 政府借首期 – 咁即係增加demand, 個價只會一路向上升. 受惠o既人無多到 (負擔到o既都已負擔到, 反之亦然), 反而使多o左無謂錢, 做成通脹 其實每個投資決定都係一次社會o既自然淘汰, 唔係點會呢個社會有階層, 有向上爬o既動力? 如果覺得技不如人 (有自知之明已好), 不如打好根基先再挑戰人啦
[版主回覆05/04/2010 23:18:00]根本就係故意將個人問題與社會問題混為一談。最明顯的例子是十幾年前在西區搞海景居屋，理據係「窮人都有權享受海景單位」。只有抽中海景居屋當中向海單位的人才可以享受海景，卻推廣到全部窮人都可以享受。同樣道理任何供不應求的福利（對不起，除了吸氣之外，連飲水都要比錢），只有部份人受惠，自然就有不能受惠的人，無論佢係居屋、夾屋、首置都好，最終個包袱都會不斷增加。
下面板間房個case 先最攪笑 從來香港就有職業自由, 你要搵錢, 定要服務社會, 無人迫你 食得鹹魚抵得渴 – 有人為搵錢, 訓少幾粒鐘都得 咁你既然要投身議員助理, 明知搵錢少, 何必而家黎呻? 定純粹為出下鏡, 增加知名度, 方便下一屆出黎選先?
[版主回覆05/04/2010 23:20:00]車！應該抗議無良僱主（好似係乜聯會）剝削工資，要求最低工資定在$200麻！唔係筆者點受惠？
可可娜娜, 希望我無解錯你意思 偏幫地產佬 – 呢個係歷史問題, 一切沿於英國佬用呢d 方法cap 盡油水. 亦將我地o既政治精英訓練到只能夠靠賣地收入黎經營 (當然中間仲有好多 詭異野, 唔係三言兩語講得晒) 而發o左o既地產佬都只係早d 明白係香港呢個遊戲規則, 亦配合去玩, 所以咪大賺囉 (大家唔好忘記, 李首富都係做廠起家, 人地都係食腦先變身地產大亨). 其實話而家新一代人諗野有問題, 倒不如話佢地唔諗野好過, 父母話乜就乜 – 老豆老母話無樓唔算一頭家 (因為佢地經歷過香港經濟飛升期,有樓先有得分/ 少d壓力), 所以就灌輸o左 "一定要有樓" 呢個概念俾d 仔女 (即港男港女). 又港男/女無乜分析能力, 唔會衡量下自己係咩人生階段, 有咩能力/需要 (住屋 定 投資), 總之結婚先要有層樓. 攪唔掂就 "伸手牌", 家長 (包括政府) 照晒 正如 lulu 話事解, 97,03 咁低潮, 有幾多個敢買? 租樓又話白交租, 供樓又話負擔大 – 怕通又要 x, 呢個世界無咁便宜o既.
有次o係地鐵站聽到個男人同朋友講, "出街見 10 個人有 5 個都用緊 iphone, 搞到自己都唔敢拎部電話出黎, 好似異類咁.." 連"電話" 都係用黎炫耀, 怕"冇面" 的話, 樓, 係用黎住定用黎炫耀呢… 人有我就要有, 冇人買o固陣唔買, 到出街聽到人人話買樓, 報紙日日講樓價升o固陣先黎話要買.. 有唔少人好似脫兄咁, 講到口水都乾, 都仲係有好多人話一定要買樓, 買唔到就係社會既錯… 我發覺而家好多人, 最缺乏既係 "反省" 的能力, 即使你用證據去點出佢的錯處, 佢都依然唔理, 當聽唔到, 照舊重覆佢的"論點"…同呢種人, 其實冇得討論任何野, 佢心目中自己係岩晒, 人地就錯晒
想問下八十後對雷曼苦主既睇法, 股市下跌令佢地輸, 輸左要正苦救, 樓市上升令佢地輸, 輸左要正苦救, 如果你同我講, 樓係必需品, 雷曼班苦正輸既係退休金….
[版主回覆05/04/2010 22:44:00]如果呢班人要求多建公屋，放寬公屋入息限額，都仲可以話係解決居住問題。家下佢地係要求幫佢置業，咁佢地原本住嚮邊呢？
社會風氣： 寬已嚴人，絕不妥協 ， 都係政棍教既。
[版主回覆05/04/2010 22:41:00]學得政棍名咀神髓又如何？人地咬到社會資源，佢地咬唔咬到丫？
好有意思的歌詞，說中不小我的心聲
見到那些搵萬幾要住南灣，搵萬幾話買唔到樓嗰d人仕，我不禁想講一句，懂得選擇真的好重要
p.s. 想請教脫兄覺得下一次入市時期會係幾時呢
[版主回覆05/04/2010 22:39:00]人係求生唔係求死，偏偏有些人硬要把自己說成買得起樓才算是有型有格，例如醫生律師，甚至身為AO都話自己買唔起樓，根本就係廢話連篇。
所謂一山還有一山高，１７歲仔就話睇唔到自己前途，社區服務又話自己買唔起樓，反對首置就係叫市民訓街，聲線用語都要學足名咀。
咁樣搞法，個市起碼靜半年，到時就會有筍盤流出，大家真係有心買樓，做定功課搵定經紀。
脫苦海兄
Sorry, dun understand why my comments in English not shown:
Dear Couple, so what do you want when u can afford private flat??? You dun quite pay income tax already, why do you think you shall get benefits from government more than those others?????
HKET 3 May 2010 「蝸居部落」紮營 抗議置業難除單身人士外，年輕夫婦亦難置業。29歲的陳先生和太太現時在屯門租住一個 面積少於500呎的單位，兩口子月入逾2萬元，並能付得起首期，但因區內單位動輒需要 100多萬至200萬元，擔心供樓壓力沉重，故一直未敢置業，希望政府重推首貸。
[版主回覆05/05/2010 00:12:00]比著筆者會咁答：賢伉儷最好等下次樓市低潮入市，不過交多幾年租，十零廿萬眨下眼就無，現時供樓九成本一成利，人各有志。
"國內樓市或者已經見頂，香港都仲未有ｄ超級過份的情況出現，例如馬鞍山、將軍澳、深井要成七八千蚊呎，有呢一日我都走人" 因本人住o係馬鞍山, 想問下脫兄點睇呢區, 我知將軍澳未來新供應會好多, 樓價應該冇乜潛力大升, 深井就比較遠, 現時樓價都係落後大市, 但以本人所見, 馬鞍山區的樓價其實唔平, 現時閒閒地都四五千, 銀湖天峰六千幾, 雖然馬鞍山出市區交通時間唔少, 但樓價亦唔似得深井般落後, 然則脫兄是否認為馬鞍山區的樓價會係落後大市? 又馬鞍山區有冇 track record 係佢會係升市尾聲?
[版主回覆05/05/2010 21:50:00]因為有馬鐵，價格就唔會低得幾多。其實馬鞍山見七千，並唔只係九七時，九二年時新港城已經賣得很貴。但因為馬鞍山的發展已盡，再進入去西沙公路已經係郊區低密度發展，並不影嚮現時的中小型屋苑。
正如王弼所謂首置害死人，係鐵一般的事實（淨係將軍澳寶盈花園都有三家人）。…….小弟住在寶盈花園請問有何問題???
[版主回覆05/05/2010 21:52:00]據《每周財經報導》，寶盈有三家人因為要還首置睇唔開，全家燒炭。寶盈花園無問題，有問題的係夾硬借政府錢買貴樓呢個政策。
Re: Casper 以我港燦之眼, 猜北大爺之心, 深井幾實唔算差 交通: 從個度出荃灣西站都唔係太遠 環景: 似乎都幾符合北大爺o既口味, 週圍綠化都夠, 屋夠大, 唔係偽豪 馬鞍山, 我估暫時係新盤高溢價推高整區呎價
[版主回覆05/05/2010 21:52:00]深井睇唔到可以追回大市的可能
不知道提出首置的人對這篇舊報導有何感想 二按夾屋25％業主擬破產 首批10月起還款 業主聲言罷供 現 時 逾 5000 名 夾 屋 業 主 透 過 房 協 做 二 按 ， 首 批 悅 海 華 庭 近 700 名 業 主 ， 將 於 本 年 10 月 開 始 二 按 還 款 。 夾 屋 大 聯 盟 指 平 均 每 戶 每 月 須 多 繳 付 4000 元 ， 而 二 按 還 款 令 負 資 產 夾 屋 業 主 「 雪 上 加 霜 」 ， 近 25 ％ 人 考 慮 申 請 破 產 來 解 決 無 法 供 款 問 題 。 有 業 主 聲 言 ， 政 府 若 不 協 助 ， 必 要 時 會 發 起 集 體 「 罷 供 」 行 動 。 苦主嘆錯信特首 「 特 首 董 建 華 當 年 一 句 『 八 萬 五 ， 要 人 人 有 樓 住 』 ， 我 們 便 響 應 他 ， 把 畢 生 積 蓄 用 來 購 買 夾 屋 。 如 今 經 濟 下 滑 ， 即 使 高 薪 厚 職 沒 有 了 ， 大 家 仍 然 信 守 責 任 ， 節 衣 縮 食 供 樓 。 但 若 二 按 開 始 還 款 ， 我 只 能 說 句 無 能 為 力 ， 把 房 屋 雙 手 交 還 給 房 協 … … 」 負 資 產 夾 屋 業 主 潘 先 生 無 奈 地 說 。 月 薪 15000 供 款 12000 30 多 歲 的 潘 先 生 ， 於 1999 年 以 248 萬 元 ， 購 入 何 文 田 欣 圖 軒 一 個 市 值 360 萬 元 的 夾 屋 單 位 。 當 時 他 月 薪 4 萬 元 ， 預 計 即 使 加 上 4,000 元 二 按 還 款 ， 仍 可 負 擔 每 月 12,000 元 的 還 款 。 好 景 不 常 ， 潘 先 生 入 伙 3 個 月 後 ， 即 淪 為 失 業 大 軍 。 他 現 時 雖 然 找 到 工 作 ， 但 月 薪 只 有 15,000 元 ， 若 明 年 5 月 展 開 二 按 供 款 ， 夫 婦 兩 人 生 活 也 成 問 題 。 指 房 協 漠 視 夾 屋 業 主 死 活 他 嘆 道 ﹕ 「 如 果 當 日 不 是 特 首 大 派 定 心 丸 ， 也 不 會 下 定 決 心 買 夾 屋 ， 最 多 賠 一 成 首 期 便 算 ， 如 今 大 伙 兒 登 上 『 賊 船 』 ， 特 首 卻 指 沒 有 『 八 萬 五 』 ， 房 協 去 年 更 將 二 按 轉 給 香 港 按 揭 有 限 公 司 ， 指 二 按 再 與 他 們 無 關 ， 漠 視 夾 屋 業 主 死 活 ﹗ 」
[版主回覆05/06/2010 00:57:00]輸打贏要，香港精神
請問脫兄怎樣看荃灣西二手樓（例如爵悅庭）的潛力，趁這一波調整買來收租您認爲可以嗎？謝謝！
[版主回覆05/06/2010 01:00:00]荃灣西鐵站附近，交通及社區仍大有改空間，尤其是臨海的工業區，遲早被活化甚至重建，例如筆者曾在《智識揀樓》中介紹的南昌站附近近海工業地，本以為要五至十年才會重建，原來最近潤發倉及嘉里鴻基倉已申請重建。
所以，爵悅庭一帶是有機會受惠的。
脫兄說荃灣西鐵站附近及南昌站附近近海工業地，遲早被活化甚至重建，
交通及社區仍大有改善空間，
想問西九四小個邊, 長沙環付近既工業區,有冇機會活化甚至重建??
潤發倉及嘉里鴻基倉重建會否令四小一帶改善??又改變成大型既新住宅社區??
[版主回覆05/07/2010 22:10:00]西九四小即荔枝角站與南昌站之間，以荔枝角道為界，以北的工廈區正不斷做活化與重建，單是新地已有幾個重建地盤，而該區的時裝業，從來都沒有衰落過。
以南主要是三類用地：住宅、工廈貨倉、學校批發市場等公用設施。比如星匯居現在被工廈批發市場包圍，但遲早都會改變用途，因為副食品市場根本不應該佔用市區大量用地，而零零汀汀的工廈，亦應改變用途，筆者估計要五至十年後發生，目前言之過早。
南昌站通兩鐵，要視乎能否製造讓區的聚腳點，潛力不容忽視。
住宅面積: 275,447平方米
座數: 9（低密度） 9（高密度）
住宅單位數目: 3,321
平均單位面積: 84.8平方米（低密度） 82.9平方米（高密度）
層數: 7 – 9（低密度） 42 – 46（高密度）
商場面積: 27,660平方米
停車位數目: 615
想請問以北的工廈區正有那些工廈已知正在做活化與重建?
及新地有那幾個重建地盤?本人想了解一下那裡一帶的景觀未來有何變化.?
[版主回覆05/09/2010 14:02:00]青山道有兩個地盤正在興建，另有個近警署的已落成及入伙，甘泉街又個起緊，不過對景觀無大影響。