落區睇樓──香港島.薄扶林/數碼港(2012/02/03)

陪您睇樓──香港島.薄扶林/數碼港
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HK-薄扶林薄扶林位於摩星嶺以南,至華富鸷以北,已超出港島北岸的市區範圍,可視之為港島的郊區,是住宅為主欠缺商業活動的集中點的純住宅區。不過,薄扶林都有其優勝之處,由於住宅都是依山而建,較多單位不受樓望樓影響,就算是向山的座向,都是翠綠山坡景,向西及南更可享有大嶼山、南丫島一帶的無敵海景,加上寧靜的居住環境,令樓價與北岸同級物業毫不遜色。

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薄扶林兩個最知名的老牌屋苑是置富花園及薄扶林花園,樓齡都超過30年,硬件及設備雖舊,不過附近有置富南區商場,以及巴士總站,購物固然方便,搭巴士小巴到中環、金鐘、香港仔等地都可直達,反而是全區最方便的地方,再加上樓價也因折舊而較低,是區內的入門版屋苑。置富花園大部份都是五百、六百呎的細單位,過千呎大單位在向南的雅緻洋房,地勢較前方高以及大單邊,所以景觀較開揚,缺點是成交稀少,想買都未必有盤。想住過千呎單位,不如考慮薄扶林花園1,345呎單位,選擇上較多,而且還有八百多呎的中型單位作為換樓階梯。

在數碼港興建之前,靠後的碧瑤灣是臨海物業,全部都是過千呎大單位,整體呎價就顯得較高,細心看薄扶林花園的過千呎單位,往往都可以做到九千甚至過萬,兩者的差距非想像中大,不過檔次上全部大單位的屋苑,當然比大中小單位混雜的為高,所以碧瑤灣都可以視為準豪宅,置富薄扶林則是中產屋苑。上碧瑤19至27座都是一梯四伙,下碧瑤則是一梯兩伙或一伙,從私隱度看就更上一層。

數碼港是較新發展的地區,位置在大口環以南的鋼線灣,固名思義是海底電纜登岸的一片荒地,以及鋼線灣村。十多年前有財團向政府建議設立數碼港,興建辦公室、酒店、商場等,吸引科網公司落戶,作為回報政府將附近土地批予興建住宅,就形成目前的貝沙灣。由於單位面積偏大,樓齡新,又近海,所以貝沙灣呎價貴絕全區,除多層大廈單位外,更有貝沙徑及貝沙山徑兩群面積超過4,000呎的獨立屋,部份呎價更超過20,000元!同時間第一期第一座有七百至八百多呎的中型單位,第六期第一座更有小至595呎的細單位,開則變化多,所以貝沙灣也是區內成交較為暢活的樓盤,直接點講就是「好炒」。

總括來說,本區屋苑檔次分明,可按個人的喜好選擇,貝沙灣條件最佳但呎價偏高,其餘屋苑樓齡偏舊,購入時都要作出取捨。

1 reply »

  1. 其實數碼港商場根本冇人流,長期拍烏蠅,這個項目根本只有貝沙灣是好項目,酒店用來偷情的好地方
    [版主回覆02/11/2012 00:55:17]凱撒的歸凱撒,垃圾則歸政府
    [亂博回覆02/10/2012 22:37:46]睇完就走嘛,商場都係好靜,遲早做埋住宅
    [SIMON回覆02/10/2012 22:14:36]但係戲院好旺.

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