落區睇樓──香港島.赤柱/大潭(2012/03/30)

陪您睇樓──香港島.赤柱/大潭

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HK-大潭

今次介紹的赤柱及大潭,是較為冷門的置業區域,事實上該處的物業成交極為疏落,各屋苑一年內都是幾單至廿幾單交易,主要由於屋苑規模細小,加上呎價甚高,就算居屋都往往要二三百萬,私人住宅更不用說了!赤柱是舂磡角道及赤柱峽道以南的半島,大潭範圍是沿大潭道以及大潭水塘道,其實還有沿石澳道的石澳都是自成一區,不過該處只有村屋及獨立屋,成交似有若無(例如騰訊主席購買的石澳大屋),那就略過不提。

赤柱與大潭最大的分別,是赤柱屬遊客區,自有旅遊商業活動;大潭則是純住宅區,只有紅山半島有個小商場。在交通上大潭就遠遠不及赤柱,不過,既然能夠住在大潭自然是以車代步,赤柱則還可以有兩個居屋一個公屋。順帶一提的是位於大潭水塘道的陽明山莊距離跑馬地銅鑼灣,位置上是全區最方便的,加上單位數目達979個,成交在區內最為活躍。

此區樓價十分懸殊,高者可以達兩三萬,低者只有四五千,決定於樓宇的種類。就以紅山半島為例,多層單位平均呎價14,200元,洋房單位平均則達23,600元,即是說同一個位置都可以因樓宇格式不同而有巨大差距。正如現時一些新盤,標準單位與特色單位的樓價也可以差天拱地,之所以如此,一如筆者以前說:「樓價是由買家決定。」正是因為洋房的買家與多層單位的買家不同,就出現如此現象,可算是全港樓價兩極化的冰山一角,以下是不同物業的呎價:

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赤柱最特別之處在於,際此豪宅地段,居然有不少公營,據說是當年為艇戶上樓而設,不要以為呎價因為處於豪宅區而特別高,正如上述,買家決定樓價,在公共交通不便,社區設施不足,區外人要買居屋,都去市區或鐵路沿線吧!可見在貴重地皮建公營房屋對社會價值的破壞。

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買得起赤柱大潭私樓的人仕,相信都不用筆者指指劃劃,不過曾有人在網誌內問筆者可否買赤柱的居屋,是否有升值潛力?其實此區只是有車階級的天堂,一般人買得居屋都是升斗市民,所以天價居屋公屋都是交通便捷、接近就業或商業地帶,如康山花園、龍蟠苑、黃大仙下鸷、鳳德鸷或博康鸷之類。赤柱的居屋恐怕只是當地居民塘水滾塘魚,不會有人用再高價錢搶購的吧!

One thought on “落區睇樓──香港島.赤柱/大潭(2012/03/30)

  1. 我何文達是赤柱八間屋原居民, 現在正申報我在赤柱大街的祖屋成為香港法定古蹟. 妳要知道英國在販毒戰爭中用武力侵佔香港, 搶走許多香港人財物.當時侵華英軍大部分都是基督徒. 所以妳未到18歲思想未成熟時不要入讀 何明華會督銀禧中學,培正中學 和 五旬節中學,基督教女青年會丘佐榮中學,德蘭中學,天主教余振強紀念中學,鄧鏡波學校和聖公會聖三一堂中學. 因為過早被迫偏信某神對妳的心智發展有不利的影響. 最好入讀無宗教信仰的學校, 如旅港開平商會中學,何文田官立中學,順德聯誼總會胡兆熾中學,東華三院黃芴南中學,新亞中學,勞工子弟中學,九龍塘學校(中學部) 和 賽馬會官立中學就係最好最可靠的中學了,起碼不會迫妳上耶穌堂,浪費妳的時間 我以香港民族英雄身份反對外傭和窮大陸人享有居港權. 打倒民主黨,公民黨,社民連,民協,職工盟,街工和 天主教. 支持新界丁屋政策延長多1000年 ^^ http://news.hkheadline.com/dailynews/headline_news_detail_columnist.asp?id=75000&section_name=wtt&kw=8 辦學團體聖公會瞞騙交稅敗訴須繳利得稅1.8億 法官指聖公會以慈善為名呃香港人為實 稅務局就大埔豪宅鹿茵山莊發展項目向聖公會追收逾一億八千萬元利得稅一案,高院昨駁回聖公會的上訴,聖公會須繳付稅款,預計判決將成為稅務局向慈善團體徵收發展地皮利得稅的參考案例。法官指聖公會出售其鹿茵山莊物業後,獲利逾十一億元,但無帳目證明如何將利潤在香港作慈善用途,故稅務局以聖公會用該地皮做生意賺錢及追稅,是合理決定。香港聖公會教省秘書長管浩鳴牧師稱,要與法律顧問研究判詞後始決定會否再上訴…… http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100128/00407_020.html 牧 師 非 禮 弱 智 女 囚 21 月 ( 星 島 日 報 報 道 ) 信 義 會 牧 師 相 識 年 輕 弱 智 女 子 , 兩 年 間 陷 入 情 慾 陷 阱 , 跟 對 方 赤 裸 愛 撫 約 二 十 次 , 後 更 因 對 方 未 代 買 安 全 套 , 竟 在 教 會 百 般 折 辱 , 擰 手 咬 背 鞭 打 、 逼 赤 裸 上 身 上 下 跳 動 。 裁 判 官 指 牧 師 以 虐 打 方 式 逼 使 弱 智 女 子 就 範 , 絕 非 一 般 非 禮 案 可 比,是他所見最差的其中一宗非禮案。重判信義會牧師即時入獄二十一個月…… http://www.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2005&month1=4&day1=2&year2=2005&month2=4&day2=2&category=&id=20050402a02&keyword1=&keyword2

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