政策目光已移離樓價升跌
過去兩年的財政預算案，都有內容針對樓市：2010/11年度增加大額樓宇買賣印花稅、降低2000萬以上物業按揭成數、定期賣地；2011/12年度指明主動推出多幅土地增加供應。今年也不例外，都開列一個專題講述樓市，不過篇幅及政策力度卻比往年為小。既然是預算案，除了回顧下過往的成效，講一些以十年計（即是五個月後與我無關）的大計，來來去去都只是未來的開支計劃，焦點是怎樣花錢，派甚麼福利之類。
公佈的財政預案事前，市場期望能有政策改變，比如放寬按揭成數、減印花稅，甚至取消額外印花稅，以改變現時淡靜的樓市交投。站在政府的立場，好不容易才將樓市壓下來，又怎會在餘下的五個月任期提出方向性的改變？
樓市只不過是社會政策多種層面的一小角，本來就只佔預算案一小部份，以前全民焦點都集中在樓價高升，有預期財政司可以用政策壓低樓市；現在樓市淡靜下來，又轉個頭來希望托市政策。現屆政府最後一份一如所料，沒有再直接在樓市「動手腳」，同時亦沒有鬆手之意：改掉甚麼，升又好跌又好，不升不跌都好，最終都成為期望管理失敗。政策隨公眾目光移離樓價升跌，其實是一件好事。
所以今年的預算案都是平平穩穩地重申一貫的政策，幾乎都全聽過：多推住宅商業地，多建公屋居屋，市區重建推廣到舊工廠區等。倒不如直接將政策放在小業主身上，將寬減差餉由每戶每季上限由1,500元增加到2,500元，受惠者由82%升到90%，又延長居所貸款利息扣除年期至15個課稅年度。
比較兩年來預算案公佈的數據預測，住宅供應有些沒有明言的變化：
全年私人住宅土地供應
2011年：30,000-40,000伙
2012年：30,000伙
可供出售土地
2011年：52幅
2012年：47幅
公屋
2011年：11,200伙
2012年：16,700伙
2012-2017年：75,000伙
私樓供應略降，公屋供應略增，在在需財；而可供出售土地有限，政府要積極找地，否則就不能應付社會所需。既然賣地及地產相關稅項佔政府收益的一大部份，政府當然想地又賣得多，價又賣得好。想有放寬或新政策，除非樓價繼續下跌到影響賣地。
想問如果呢個時間加按自住物業作首期而在沙田第一城買一個細單位放租是否未係時機?
[KKB回覆02/09/2012 17:24:54]It is not a good timing to buy rental properties now, unless u hold a lot of cash. But, your case seems not to be what I said above. This is because u need to obtain down payments via re-mortgage financing. Rental return now is not attractive enough.
[版主回覆02/09/2012 00:09:41]非自住物業，只可以做五成
[CK回覆02/07/2012 20:57:30]最佳時機已過，應等租金回報率改善才再考慮
小弟PLAN 緊買樓for 1,2 年後結婚用, 請問應該依家入市, 定係等多一, 兩年?
[KKB回覆02/09/2012 17:21:24]Good suggestions. Before the CNY holidays, I checked to HSBC for mortage applications of my 2nd property. HSBC offered me P – 2.7% (i.e. 2.3% p.a.), plus 1% cash rebate of the loan amount. Per the news today, HSBC further drops mortgage rate to P – 2.85% (i.e. 2.15% p.a.), plus 1% cash rebate. So I think banks already start to cut mortgage rates. But I think the future mortgage rate has some room to drop. This is mainly because PRC enterprises recently repay the loans from HK banks, making banks hold more idele funds than before. A reason for loan repayments by PRC enterprises is that regulatory bodies in China controlled activities of 內保外貸 a couple months ago.
[版主回覆02/09/2012 00:07:19]等銀行再次推出平錢。
請幫忙評下：今年想上車 預計十年八年後才輪到租公務員宿舍 到時打算將該單位租出或售
新屯門中心較方便我 但差不多的價錢買到新十年的疊茵庭 那個屋苑的抗跌能力較高？
應該優先考慮升值潛力還是配套設施？脫兄會選擇那一個？
[回覆02/10/2012 13:19:31]脫Sir means there are some temples and church built around the Park Island. I did have this concern years ago before I bought a flat there. Now, I can tell you that the environment there is very nice and everything is fine. (also provide their own shuttle bus to and fro Tuen Mun Town Plaza, very convenient for shopping)
[版主回覆02/09/2012 23:40:08]問下梁恩酷
[tt回覆02/09/2012 23:28:26]> 不過膽心附近有零睇出現。
What do you mean by "零睇" ? Thanks.
[版主回覆02/09/2012 00:06:39]新屯門所屬的散石灣，位置上比較隔涉，只有依賴龜速輕鐵。疊茵庭就在兆康站對面，附近富泰商場備有多線巴士，不過膽心附近有零睇出現。
新屯中都咁舊了，升值潛力還是配套設施都不如。屯門未來的發展中央集聚，以屯門站為中心發展，而新發展都會向東南北三個方向，新屯中無地了！
主要想揾屯門區200萬或以下的住宅
屯門市中心 例如屯門市廣場時代廣場 同疊茵庭相比呢？
前者呎價已經達4k 樓齡~25年 後者11年
那個較保值？
筆者知否屯門有那個屋苑較保值又不太舊 又讓我可往觀塘上班？
今年值得入市嗎？
萬分感謝！我不太懂樓市的 見諒！
[Danny回覆02/14/2012 09:30:49]時代/市中心房太細了. 200 萬你可以考慮 大興花園/康徳/翠林那裡, 500尺很多都仍是 200 萬樓下.
[po lam回覆02/11/2012 08:54:53]Thx
[po lam回覆02/10/2012 10:42:01]卓爾居over budget了 ~300-500呎都夠住
屯門有沒有其他200萬或以下 較保值 又不太舊的？
屯市時代咁舊還值得買入 約十年後放？
應優先考慮保值還是樓齡?
十分感激！！
[版主回覆02/10/2012 00:11:40]屯市時代都比疊茵庭保值 卓爾居可以考慮 今年不值得入市，又唔係大跌無平野執。