│編者的話│地產│投資│香港 │中國│國際│通識 │烹飪│生活│玄學 │
差餉物業估價署剛公布，樓價及租金指數又再創新高，不過且慢高興，那是八月的數字。當然，每周公布的中原領先指數，仍然在上升的，並無減弱的趨勢，但坊間看淡樓價的人越來越多，連樓市大好友林奮強先生，也認為香港樓市會進入「慢熊」，最高位近期肯定已過，下跌趨勢已形成。
租金下跌的現象，早在數個月前在舖市出現，而如今多了在住宅出現租金回落的現象，雖然像說到「愉景新城租金5天挫2成」未免過於吸睛，但陸續都有其他屋苑的減租報導，例如沙田第一城就新造了兩房單位9,000元的租盤，當然，同時也有另一宗10,500元的租盤，不過說租金任加，屢創新高的時代，相信已經過去了。
若果租金陰跌的情況確認，即使樓價保持不變，租金回報也會下跌，比如以一城395呎單位為例，市價約400萬，月租10,500元回報率是3.15%，若果租金下跌到9,000元，則回報率下降到2.7%。
租金的表現比樓價穩定，開天殺價租客大可租別處，亦沒有所謂「心頭好」而要追價承租，所以租金在短期內有此不同水平，較大可能是由於個別單位樓層座向的質素參差而出現這種差異，但無可否認的是目前整體樓市的租金回報率已經下跌到多年新低，若美國未來加息而引發加息的市場預期，要賣樓就要提供更高的租金回報率，既然租金上升無望，便惟有降底售價。
當然，大家的爭論焦點又會改為：租金是不是正在下跌呢？若沒有下跌，樓價下跌的假設在指數沒有下跌之下就不存在了！但未來一年半載，經濟沒有甚麼有利因素，又怎樣支持租金繼續上升呢？