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近日傳媒較多報導樓市轉靜的消息，尤其是一些位置較偏遠的新盤，出現銷售反應欠佳的情況，至於二手市場的劈價報導，也較多地出現。
以前曾經有一說，是股市比經濟行早一季至半年，例子有1997年時，7月份股市見頂，而樓價指數則遲至10月份見頂，而明顯的跌幅，則出現在1998年初。而當年外圍經濟出問題，也是大約在10月份開始。
主要原因是股市的流通性遠比樓市高，構成指數的大藍籌股，只要願降價就能夠成交，就會即時反映在指數上。至於樓市，不是說減價就一定有人承接，即使賣家願意將叫價大幅降低，也可能要一段時間才能成交，到時才能夠反映在交易紀錄上，然後才能夠計算在指數之上。
雖然樓價指數的成份屋苑達到100個，但由於是以加權計算，大型屋苑如太古城、美孚新邨、沙田第一城等佔了很大的比重，偏偏就是十大屋苑的成交淡靜，甚至曾錄得整個周末沒有成交，計算指數時該等屋苑就是「無升跌」，自然就無法反映到叫價下跌的現象。
無論是股市或樓市，最終都是反映供求，而變化較大的往往是需求而不是供應，至於主導需求的，往往又是實體經濟表現，所以當2015年中出現經濟冷卻和股市暴跌之時，樓價指數仍然上升，只不過是因為樓市的滯後性而令到轉勢延後出現。
而二手市場淡靜，都已經是近年的常態，在取消辣招令二手供應鬆綁之前都難以改變。至於個別一手市場淡靜，似乎除了大市因素影響之外，也有個別條件和定價的因素在內，買一手樓又要抽籤又要爭的時代，相信已經過去了。
當然，近日股市又再次在低位回升了，又是否對於樓價會出現支持的作用呢？仍然是老問題，就是樓市比股市有滯後性，加上近日的股市升勢只是低位反彈，還有大量蝕本貨有待鬆綁，又怎能期望能夠可以令樓市受益呢？