發展局局長陳茂波在其博客《再談到土地供應和私人住宅樓市》，結果被一些傳媒轉述為「陳茂波：八萬五」：

http://www.devb.gov.hk/tc/home/my_blog/index_id_143.html

可是細閱全文，並沒有提及過八萬五，原文是「在6月底，預計未來三至四年的潛在一手樓供應量將高達83,000個單位」。而個數字的來源，是另外一個政策局，運輸及房屋局的「私人住宅一手市場供應」：

http://www.thb.gov.hk/tc/psp/publications/housing/private/pshpm/

或者因為八萬五這個數字太敏感了，導致有些人看錯，這裏所謂的「八萬五」，並不是每年有八萬五個住宅單位供應，而是指未來3-4年大約可提供83,000個單位，大約相當於每年23,700個單位。

 

若客觀一點去看這個數字，應該與歷年來的落成量作比較，下表出自同一文件的2014年12月數據，顯示除2004年有26,000個供應之外，23,700個是多於絕大多數的年份數字。

 

因為由施工到落成大約有4年左右的時差，所以2004年的落成量是大約2000年左右施工的結果。那麼2004年之前的供應量是怎樣呢？可以看一看2004年12月提供的數據：

換言之，要觸發當年的大跌市，供應量要多到每年25,000-30,000個以上，23,700個的年供應量，尚未算得上是供應過剩。

 

至於這個未來3-4年供應量的增加，算不算是一個「根本性變化）呢？以下是歷年來年末的數據，2015年已出版的兩個報告也包括在內：

報告	未來3-4年供應
2004年12月	56,000
2005年12月	55,000
2006年12月	59,000
2007年12月	55,000
2008年12月	54,000
2009年12月	48,000
2010年12月	49,000
2011年12月	49,000
2012年12月	67,000
2013年12月	71,000
2014年12月	74,000
2015年3月	78,000
2016年6月	83,000

 

大家可以得到一個印象，就是近年的潛在供應數量，大約是50,000-60,000個之間，到2012年開始才穩步回升。而這個數據，是由數個不同來源數據計算而成，可以看看最近數個報告的變化：

	2014/3	2014/6	2014/9	2014/12	2015/3	2015/6
已落成但仍未售出	6,000	6,000	5,000	6,000	6,000	5,000
建築中	62,000	62,000	60,000	60,000	61,000	63,000
減去：已預售	-8,000	-6,000	-6,000	-7,000	-10,000	-9,000
已批出可動工土地	12,000	11,000	15,000	15,000	21,000	24,000
	72,000	73,000	74,000	74,000	78,000	83,000

 

其實，所謂增加了的供應，是來自已批出可動工土地，由2010年起，每個月都有地賣，故此即使發展商預售的單位有所增加，也被多售出的熟地數量所抵銷。問題只是：究竟這些已獲批出的土地，並不是指可以施工的地盤，而僅是已賣出的土地。這些土地是要在獲屋宇署批出動工通知，才計入施工量，而施工之後還要等多4年，才能夠落成。

所以，這個供應上的增加的確是事實，只不過何時才真正落實，未必是3-4年之內可以發生。