祥益文庫:貨幣戰爭下的香港樓市│祥益地產汪敦敬

樓市最近出現「劈價勢」,很多人滿心歡喜!或幸災樂禍!或沾沾自喜,覺得批中市場發展!但以上的眾生相只是市場的一點點「後果」,對於事情的「前因」,人們反而沒有認真去探討。

1997年發生了亞洲金融風暴,這災難令美元因此成為避險區,人為的需求令美元自1971年取消金本位後實質量化了貨幣25年後不貶反升,更不幸是美元上升令與美元掛勾的貨幣包括港元進入了人為的通縮期,香港在經濟不景的購買力下降,貨幣卻要升值,於是樓市不斷下跌六、七成!

今天美國又再行兵列陣於金融市場,美元又再上升,通縮也開始重臨!我們會否步97年後塵,樓價不斷大跌!?

中國的經濟好像最近動盪不安,但請看看數據,所有結果都是對中國有利,都是令中國在下一波的風浪比美國更受得起衝擊的!

通縮,是量化貨幣之後的代價,所謂貨幣戰爭,就是將通縮的效果推給其他國家,如果其他國家守得住的話,亦等同美國要承受自己做出來的通縮代價,覺得「美國經濟強勢,其實是現代迷信!

在我個人來說,樓市有劈價勢,我滿意!樓價跌得越多越好!起碼多了一些人有機會,為社會消消怨氣!筆者其實是希望樓價跌的人,但近幾年數據一直告訴我們樓價應上升,一個期盼樓價下跌的人經常要出來報告樓價上升,其實並不爽!不過我要提醒各位,現在的樓市劈價是因為恐慌而來!即嚇親!樓市結構性並未改變!

屯門二手放盤量在近期轉跌為升,但數量仍少!無論中原指數或祥益指數也仍在高位及圖表的「上升通道」中!要現在這局面維持半年才有機會令樓市放盤量有結構性改變!只要在這半年內有任何利好的消息都有可能令樓市回頭反彈!

我仍堅持我今年1月1日發表的「2015年我對樓市的十大忠告」中「先升後跌」的評估,「但跌後仍不會低於今年1月1日的價位」!

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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