團結香港基金報告指出，在長遠房屋政策改公私營比例為七三比之下，公私營房屋供應將面對斷崖式下跌，三年內公屋輪候時間將突破6年大關；而2023年的私人住宅供應量將按年大跌4成；私人住宅動工量按年下跌44%，根據屋宇署的數據，上蓋工程動工所涉單位數目由2017年22726伙下降至2018年的12676伙；2019/20年度用於私人住宅發展的熟地供應預料比政府預計數字亦急跌約30%。

其實在今年樓價仍被人認為低潮的1月2日，我和一班博客進行了網聚，我們亦曾強調幾點，第一，博客法子列舉數據由2022年開始，樓市供應量將出現斷崖式斷層。第二，在2017年開始，政府造地是大減約70%，前特首梁振英時代的賣地地盤面積平均每年是28萬平方米左右，到了特首林鄭月娥的2017和2018年則是平均每年只約8萬平方米。第三，前特首梁振英在離任的時候，將私人住宅一手市場潛在供應提升至9.8萬伙的高水平，比上任前增加3.3萬個供應。如果政府好好地運用空置稅，將可令到已落成未賣和建築中未賣的8.4萬個單位迫令市場調節。

但是在去年12月21日，政府宣佈未來10年公私營房屋比例由六四比改為七三比，幾乎我認識的發展商都拍手叫好，無疑是廢除了空置稅的效力，何況空置稅甚至明日大嶼只是緩兵之計，如果在這段時間沒有新的供應，其實我們很快就會面臨樓市的升災。

當然最荒謬的事情就是香港人的反造地風氣，香港本來擁有一個最平的土地供應庫，是下一代的最重要資產，只要我們願意去提取，我們便有很多便宜的土地，而且很快成為供應，這就是原本所謂的環保綠化地了，只要我們在地圖上找出一些行山人士不會行的效野土地，這些地近水、近電、近公路，正正是可以很快開發的土地，因為沒有人佔據、沒有地主，我們不需要作地價賠償，也不需要填海費用，所以只要提取5%的土地出來運用，我們已經可以在未來10年再多數十萬的供應了。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk