特朗普突然發難,很多人都關心樓價是否因此下跌?我認為中美之爭是長、短期利益也錯綜複雜,變化波譎雲詭,是一個無數據的評估,也即是純粹「估」,所以我認為事情不是去評估後果,是去評估前因下的基礎結構規限,「不要隨風走!基礎流不走!」其實我很多評估的準確也只是重申原來大局定下的規限而已!
我們要知道貿易戰的本質,現在大家的經濟都是「我中有你,你中有我」,增加關稅的本質是兩敗俱傷,因為除了互相可以報復之外,正因彼此經濟已融為一體,關稅不單令中國人付出代價,投資中國的美國人也損失慘重,所以貿易戰的本質並不是把對方擊倒,因為擊倒對方亦等於擊倒自己,只是從製造麻煩中爭取到對方妥協而已,正因此必然在能夠承受的傷害極限前得到協議的,在這個承受底線中,並不遥遠,我們是適應及承受到的,在我們依賴美國生意及資金的減少情況,相信就好像承受一次市埸調整,另外,我們要明白,如果另一角度來說,一個調整市對中國市場包括香港樓市來說都是一件好事!最近樓價不是升得太急嗎?就讓它冷靜下吧!
而中國市場一向也以宏調為主的,有美國對我們的衝擊,我們可以省回不少宏調,就如今次我們可能避免了香港政府出辣招一樣!我強調貿易戰暫時並沒有影響香港的樓市結構,只要「龍市結構」高資金、低借貸、高價格、少供應,這個結構不變的話,在供不應求下及市場的成交減少,其實是積聚購買力的,這些購買力會在釋放的時候更強壯地回到市場!因為我的「龍市」預測已經是預了上下限的彈性,所以我暫時是不需要調整我的樓市預測。
以上的是長遠的情況評估,出稿當日,應該是中美貿易戰有新一輪談判的結果,且看特朗普是短期靠嚇,還是一個長期的策略。
汪敦敬 祥益地產總裁
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!
祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk