樓市轉旺，評論員們紛紛轉軚，算是看到了眾生相！

我從來不轉軚，因為言論應效忠數據，數據不變不應轉軚，但仍然好多人忽略了樓市升跌其實主因源於資金流，去年上車、財富效應和中國資金三大購買力同時間凍結，樓價自然會出現一個大幅下跌，所以我一早對今年樓市睇好，是因為我不相信一眾購買力可以長期靜止，不過，縱使未來樓價再上升也好，升完就會跌，樓價升到一定程度，政府總會出手，但重要是無論以谷底或者頂峰去計算也好，「龍市一期」和「龍市二期」不斷上升下跌交替之餘，樓價仍然是會在資金愈來愈多、借貸愈來愈少等結構情形之下浪比浪高，如此一來，房地產在這新常態之下，已經不單止是投資工具，可影響到你的財富之餘，還是一個社會財富分配的媒介！會進一步影響家庭和下一代在社會上的收入階梯！

有很多人沒有置業總是痛恨樓價上升，這沒有用，不如早些去面對現實！事情發展下去，已經是一條不可以對沖的加減數，樓價和租金不斷上升，收入較低的香港人就會與其他大都會一樣向外遷徙，而境外更有錢的人就搬入來香港，這已經是一個定數，有知識及負責任的人都應該向公眾清楚分享這觀點，我們更加不應該抗拒新移民，因為大多數的香港人本來都不是原居民，何況香港既然享受物流、財富、資金由四方八面湧入，我們又怎可抗拒人口的增加？問題不是人口增加，問題是供應減少，香港人應該檢討一下為何多年來反對造地？現在我們面對的正正是反對造地的果，要改變環境，只要人人寸土必「增」，甚麼綠化、棕地、社區地，起到樓就起！只要寸土必「增」這個訊息能出到，才能終止樓價的升勢，反對造地及上車置業後果堪虞，已經走向一場災難了！

筆者是一個有資產者，基本上在投資角度來說，其實我是歡迎人們反對造地的，「失敗的房屋政策衍生成功的投資策略」！

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk