現在的香港情況令人想起昔日二次世界大戰時期繁華璀璨的上海，也令我想起經典電影「北非諜影」的卡薩布蘭卡活色生香，這就是人的心理，當財富分配不均勻的時候，就會出現一種祈求亂世的心態，過去幾年就出現過不少人希望市場暴跌的「攬炒」心態，近年甚至一些聲稱以革命推翻現況的歪理也有了「市場」，但是當真正亂世來臨的時候，就會有另一種心態出現，就是人們心裡面會追求一個安逸的烏托邦，會將這種祈求和平安穩的心理投射去一個地方，就有如昔日上海的法租界，曾被認為是一個任何亂世都不會受侵犯之地。

7月6日起菁雋重新發售，在呎價上最高減價38%下反應熱烈！最後成為約一萬票的票王，也為屯門帶來人頭湧湧的客源，但同時7月6日在屯門正進行著示威遊行活動，甚至警方曾經動用胡椒噴霧或拉起紅旗警告， 紛亂和繁華兩種極端景象同一時空在屯門出現， 果然是一個末世紀風情， 卻令人感慨！

我們身處的現實是一場貨幣戰爭，甚至乎有人認為是美國周圍挑起顏色革命的年代，市民分裂的確是現代的一個亂世。消費者情緒是大幅下跌至五年新低，摩擦正重創香港長遠經濟，但地產卻得天獨厚，購買地產的意欲還因此按年急升了22.5%，這正正是亂世中尋求烏托邦的心態。

不過「買有風險，不買也有風險」，消費者謹記現在是一個亂世的投資環境，雖然在亂世的避險方式仍然是應該買樓，但是現在很多信心都建立在脆弱的投射之上，現在入市應該有更多的風險準備，歷史告訴我們，現在的情況樓價可以升很多，但有關心理關口一樣可以在一朝之間令人的信心崩潰，因此一切也應配合市場數據去作投資上的留、放、進、退，這是最穩妥之投資態度，要在波濤洶湧中站穩河床去拾級而上，而不要因貪念去享受水面上的波濤洶湧，升得愈高，也跌得愈重啊。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk