突然之間，謠傳四起，不少朋友向我求教因收到很多消息說有不少名人都賣出資產及股票全部轉買美元，另一些又說引渡條例會令到樓市及股市會大動盪，更有一些加息的訊息流傳，說美元和人民幣的資金太動盪，所以銀行加息為妙，流言當然亦包括了資金流出香港，我認為大家不要盡信聽回來的說話，一切應該以掌握到的數據為準。

事實上，過去連續四個月政府公布的M3即香港總存款量皆創新高，如果我們的資金沒有大幅減少的趨勢，我們是不應該覺得銀行會在P按即最優惠利率上會作一些大調節的，因為驚動P按就要同時為儲蓄存戶加利息，若果銀行為了要滿足金管局的訴求，其實只可以在P減後面的數字(即Cap，鎖息上限)作一些小修改，而M3以外的重要數據，分別有銀行結餘加上未償還外匯基金票據及債券，銀行結餘不應該單獨去看的，這有如一個小錢包，如果有更多錢湧入香港令銀行結餘大幅上升，金管局就會發行未償還外匯基金票據及債券去吸收，相反如果有資金流出銀行結餘就會減少去為其回注資金，現在我們的未償還票據是過萬億的，是遠高於現在所謂的銀行結餘平均的19倍，所以坊間單用銀行結餘來判斷香港不夠資金是一個很膚淺而且錯誤的講法。

而用套息活動來評論香港的資金流出，亦是一個膚淺而且不負責任的講法，因為套息活動只是一個炒賣活動，無論借香港的錢或者買了美元之後，資金存放的地方亦是以香港為主的，資金並沒有外流到，更加重要的是這些套息活動所借的錢是要還的，所以每當套息活動完畢，我們很多時都會見到一些H按利率(香港銀行同業拆息)會下調，所以胡亂去解讀數據，或者胡亂不看數據去驚恐是不需要的，當然，看香港資金有否流出，還可以在港匯及股票的淨流入及流出賬項入面知道端倪，那我覺得只要我們盯緊有關數據，流言自然不攻自破。

汪敦敬　祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態(new normal)文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
近年提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

祥益地產 網頁：http://www.manywells.com.hk