剛傳出上周末十大屋苑捧蛋，連一張單都開不到，可以長沙灣某個不出名的單幢新盤也能極速去貨，難道購買力去了新盤？

倒過來從供應去看，二手市場供應在推出特別印花稅時已經逐漸收縮，原因是只要一成交，就要綁三年才可以免稅，二手樓的業主又怎會不等到過了三年才可能放盤呢？現時已經有超過十萬個二手盤因此而被凍結，甚至數年來入伙的新盤，不少都是全面地被凍結。

結果就算買家想去買十大屋苑這些二手樓，也未必會有足夠樓盤可供選擇，不夠盤或者揀不到心水的，自然就會不買，反映在成交上就是成交量逐漸稀少。雖然現時市道下行，但還未至於惡化到令到所有人都不買樓，既然二手樓選擇不到，就會回流到一手市場。

另一個理由是新盤論在付款方式或按揭估值上，均比二手樓有一定的優勢，不單只有發展商提供高按揭成數貸款，亦不用怕估價不足。反觀二手樓，劈不劈價不是必然，吊高來賣就是肯定。到真的成交的時候，叫價與實價的差距就被坊間定義為「劈價」，但現在連成交都未有。

雖然市道有冷卻的跡象，但還未至於出現大面積的減價情況出現，而一手對二手的溢價大幅減少，即使買家比高峰期少，但也未至於消失，權衡利益之下主力買家走了去一手市場，就出現一方面十大屋苑捧蛋及其他二手樓交投大減，而一手卻速速去貨的怪現象。