祥益文庫:企業行為無王管│祥益地產汪敦敬

近期市道淡靜,正是地產代理提高水準的時候,活化低迷的市場並以樂觀積極態度去發揮專業精神,其實是為社會作出貢獻,代理業莊敬自重就會受人尊重,但是以上大部分中小行的意願,最近又再被連續性的樓花街霸毆鬥事件所沾污,長期以來地產代理的形象其實被街霸摧殘得太過份了,更加隨著大型地產代理的人海戰術,樓花街霸也愈來愈多,甚至充斥不同的購物商場,令市民生厭。

樓花代理,其實也應受到尊重,當中其實不乏精英,做得好的樓花代理,同樣都是「火裡火裡去,水裡水裡去!」樓花代理之所以被人稱為街霸,非樓花SALES 的問題,其實是管理層的問題!路人皆見之,不少樓花代理是無牌人士,有些更沒有與有牌代理一起工作,即並不是見習人士的,而是管理上的安排!類似的企業行為,公眾及監管機構要面對。

同樣很多「水票事件」都是需要龐大的資金去配合的,但是罪名成立的案件往往公司是可以置身事外的,這種包容是不合適的。

一些大型地產代理違規率應該是透過完善的管理、流程、質素保證、甚至審計,而遠比細公司少才對,但是現在的效果相信是公眾覺得不理想的,不少違規的個案其實都是在大型代理上發生的,如果企業行為是利用財勢將違規的罰款,只是當是支出的一種的話,而不是去做好品質保證的話,這種企業行為是摧毀了地產代理的前途,因為如果業界表表者的專業水準都不可以成為榜樣的話,又如何領導細行效法,將行業帶到一個受人尊重的處境!?

如果擁有高市場佔有率的一間地產代理,它的企業行為是只效忠一手的話,管理層甚至鼓勵員工將二手市場的客源只射去一手的話,其實對於二手小業主來說,這個是一個嚴重的跨平台的壟斷,因為等同剝削了小業主和一手樓競爭的權利!

代理業企業行為,不可縱容和忽視啊!

 

汪敦敬 祥益地產總裁

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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