房策分析(1):不要錯誤解讀特首房策│梁隼

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香港特首林鄭的第一份施政報告已經宣讀了個多月,立法會也表決了致謝議案。現時才寫相關分析似乎太遲!因為在下看過一些分析,認為有個別分析員是錯誤解讀了相關政策,於是也想發表一下分析,讓大家從不同角度分析樓市。

反對派最常用的說法,就是用納稅人的錢去幫一小撮人得益,今次也不例外,有人說港人首置上車盤是用納稅人的錢幫人置業。事實是首置的土地來源是私人發展商擁有或者從政府購買的土地,透過地契條款,規定發展商要設計、興建和出售指定數目的首置單位。以上各點都沒有說過政府要補貼發展商,或者要動用政府資源去設計、興建和出售,請問那個地方要動用納稅人的錢?政府庫房反而可以透過賣地增加收入。發展商一直都有很多土地儲備,因為補地價和傾地契條款問題令到地皮遲遲未能開發,首置盤就像一個催化劑幫發展商打開方便之門,政府應該是增加補地價變收入才是。

如果認為地皮有限製而令地價下跌,不如參考一下當年港人港地盤啟德一號的賣地價,就知道這個擔心是不必要的

又有意見認為政府應該將所有土地全部用作私樓發展,以助壓抑樓市。這個說法是很奇怪,政府不是常常放風未來三、四年有好多單位嗎,樓價依然繼續升!反而是林鄭把資助房屋和私樓供應分開兩條隊,又增加綠置居、居屋等幫助市民置業,就算私樓繼續升都是另一碼子的事,才是真正幫到市民解決置業問題。

林鄭錯口說出公屋單位最多八十萬個的言論已惹來社會很大迴響,公營房屋是社會責任,政府不能忽視,保障市民財產也是社會責任,想藉著把所有土地用作私樓發展以助壓抑樓市,就是令佔擁有物業的香港市民財產受損,提出如此惡策的都頗為不負責任!

另一個說法是政府在樓價高企時推出港人首置上車盤,如果之後樓價下跌(評論員認為未來樓市樓價下跌高於上升),就會製造一班負資產。港人首置上車盤的細節尚未定案,不過房委會資助房屋小組主席黃遠輝在2017年9月的訪問中曾表示最有可能的轉售限制是回購給政府,假如存在這個限制,就不用擔心會變負資產,因為樓市下跌,就可以回購(最好是原價),買了首置盤的人還可以藉供樓來累積資本,回購後還可以用市價執平樓,這個變種強積金,迫人供樓當儲錢買真私樓,簡直是德政來的!

看來十多年前多謝董建華之後,不久將來就會有人多謝林鄭月娥幫他們買樓。

 

來源:https://zhuanlan.zhihu.com/p/31025334

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