近有業內人士發表報告，指出2012-2017年間，油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青，家庭入息中位數增長頗高，幅度介35.7-40.0%，意味著全區的購買力也有所提高，支撐樓價增值。

社會學有一個名詞描述這個現象，叫士紳化(Gentrification)，指一個舊社區從原本聚集低收入人士，到重建後地價及租金上升，引致較高收入人士遷入，並取代原有低收入者。大家可以從這幾個區看到，油尖旺、元朗、東涌、將軍澳等，都是因為多新屋苑落成而引致。

但葵青區極少新供應，就更加反映了士紳化的現象，就是舊有的居民遷出後，新遷入的家庭收入更高。以前葵青區樓價低企時，是典型的上車區域，可是由於葵涌接近九龍市區，而青衣則有東涌線和機場快線開通（可以辦理登機手續），吸引了一些較高收入家庭遷入，而舊有賣了樓的人，可能會遷移到其他區份，所以說這是最典型的士紳化，就是連新建的住宅都不需要，富裕家庭代替了原有的居民。

香港存在一些人反對這種社區上的提升，比如反領展運動，聲討為了提升社區的價值，將原區及住民的日常生活大肆改頭換面，將原來平民的臨街老店、茶餐廳、茶樓、小商戶趕退。但是大家可以看到，這種改頭換面的情況並沒有存葵青區發生，特別是上葵涌基本上市容沒有多大改變，但是區內的工廠變成工貿用途，工作人員的收入提升，就近居住就自自然然提升了樓價。

可能大家會認為：那不是和產業轉型為地價增值一樣嗎？大有分別，因為富戶的遷入是結果，產業轉型是原因，港島大坑以前是舊樓群，後來由於富戶遷才逐步轉型，樓價上升不特止，連地舖的租金也因為居民消費增加而上升，所以留意富裕家庭的人流走向，可以預期到地區上樓價的表現。