上文講到舊樓重建會為地價增值，其中一個原因是地皮改變用途，本篇會講另一個原因，就是新樓帶來一班有高消費能力的人定居。

現時買新樓要有兩個條件，一是有錢，二是有運，錢的因素不用懷疑，單看新樓的定價也可知一二，定價往往比二手單位高起碼一成以上，以下新聞標題可以作證。

>> 北角維港頌頂層戶6759萬售 呎價4.5萬 （鄰近大型屋苑平均呎價約2萬）

>> 啟德OASIS KAI TAK 低座特色戶呎價3.1萬創新高（鄰近地區譽·港灣平均呎價約2.1萬

>> 屯門THE PARKVILLE高層三房呎售近1.7萬（鄰近大型屋苑平均呎價1.6萬）

>> 馬鞍山雲海1房786萬售 呎價2.05萬(同區入伙2-3年物業平均呎價 1.5 萬）

>> 西營盤209呎劏房賣830萬 呎價4萬 (同區入伙2-3年物業平均呎價 2.5 萬）

>> 元朗洪水橋富豪．悅庭洋房4463萬沽　呎價1.65萬創新高 (同區入伙2-3年物業平均呎價 1.1 萬）

除此之外，現時發展商通常會把認購人士分為兩組，一組是認購兩個或以上單位，一組是認購一個單位，通常是認購兩個或以上單位的人會有優先揀樓權利，即是說買新樓不單要有錢，還要夠錢多才可以。

如果不夠錢買多個一個單位，唯有靠運氣搏抽到較前的揀樓次序才有機揀到心頭好。所以說買新樓的不是有錢就是有運，消費能力自然較強，觸覺敏銳的商人自然懂得在新樓附近開高消費場所，於是一個地區一下子增添這麼多人和高消費商業活動，地價不增值才奇怪。