啟德又有新地王誕生，新鴻基地產以呎價1.78萬元投得未來啟德站的一塊商住地皮，呎價比信置在半年前投得得長沙灣住宅地還要高。

由於新鴻基地產發言人早前曾表示中資發展商搶貴了啟德的地皮，要等那些癲標盡出後才會投地，現時卻一反常態出高價投地，所以有意見認為新鴻基是買貴了貨，實情又是否如此？

地皮的價值主要來自商業價值，商業價值的高低又取決於地皮的位置和交通配套，新鴻基投得的地皮，位於啟德站出口旁邊，預期落成後住客可以直接到車站，可以坐港鐵到西九龍高鐵站返內地，可說是盡得交通上的地利。

地皮本身是商住兩用，即是可以起住宅和商場，是區內唯一的商住兩用地，除可以起高級住宅外，也可以起高級商場，可與毗鄰的寫字樓地皮和酒店商場項目製造協同效應，形成一高級消費商業地帶，通俗一點說，收租都收到手軟！所以地皮的價錢比同區其他地皮高是可以理解。

反之長沙灣的臨海住宅地，只能起住宅，就算包裝成為超級豪宅，也只能賣完就算，而且長沙灣住宅地的交通配套一般，雖然可以行去南昌站也要日晒雨淋行八分鐘才到，因此在交通和商業價值的角度去比較長沙灣和啟德兩塊住宅地王，儘管啟德地王用比較高的價錢投得，但潛在回報一定比長沙灣的地王好，所以是買得貴但買得抵。