揀樓的必勝條件有三個：位置！位置！位置！那麼好的位置又如何決定？最簡單的方法就是查找該地段的地價。物業的價值主要有兩大因素構成，就是硬件加地價，由於硬件會隨時間折舊，假如物業價值不隨時間下跌反升，就說明了物業的價值主要是由地價帶動。

再深入一點地講，地價的高底，除了是一些先天性的因素，例如是傳統的豪宅區，傳統的名校區之外，也可以用後天的方法去增值，例如前幾篇文章介紹過的樓重建、產業轉型和基建落成。一個地方條件變好，就會吸引人來投資，也會吸引人來居住，因此，地價升某程度上是反映該地段的條件變好了，所以樓價也會上升。

另外地價高低會令人對未來的樓價有憧憬，例如每次賣地過後，如果賣地呎價已經貼近甚至高過同區二手樓價，區內業主就會覺得「麵包貴過麵粉價」，於是就會提高賣價去「追落後」，另外各大報章都會計算物業落成後的樓價，通常都是地價再加建築成本再加發展商利潤，地價愈高，未來樓價也自然高。所以地價的高低也會反映在現時樓價上。

所以不要介意物業附近多地盤或者多待發展的地段，這些地盤往往能夠帶挈附近地段的業主賺錢。