港鐵主席馬時亨早前叫在香港買不到樓的人到大灣區置業，每天乘高鐵到香港返工，此言論被評為離地和不切實際，因為交通費貴過住屋開支，其實識揀地方，無論在衣食住行各方面，在大灣區置業和定居，比起香港不但沒有下降之餘，還可以藉大灣區強勁置業需求而升值賺一筆。

香港人買大灣區樓，無需要到中山、惠州、江門，甚至肇慶等地入手，近近地深圳市都有大把選擇，只要花點時間到深圳一遊，現場看看大小樓盤，或者會目瞪口呆起來，原來深圳置業並不是想像中的難。有人會問，有限購令喎！限購令是存在，但香港居民確是可以買一個住宅單位的。

深圳這麼大，可以怎樣揀？要揀就要有成熟配套，又可以上車，最好不要離香港高鐵站周邊太遠的地區。有人會問，深圳樓升了很多喎！升了很多仍然比香港樓便宜三分之二，例如在香港人十分熟悉的福田區，二手市場的樓價大約七至八千元/呎（內地房是以建築面積計），香港這個價錢只可以考慮天水圍、青龍頭等地方，不過目前情況，業主普遍心雄，有錢也未必買到合心意的單位。但在深圳福田區內，既可以買到商業中心CBD附近的住宅物業，可選擇的樓盤也有很多，買錯樓的機會就低很多。

買了深圳樓，就可以考慮到內地居住，交通費又如何？其實很多香港人已在深圳居住、香港返工，坐幾個站深圳地鐵就到福田口岸站，再過關到落馬州站坐港鐵到港九新界，到高鐵通車後，更可以在福田站坐高鐵直達西九龍，車程只需14分鐘，到中環只需17分鐘，每天只是花多HK$160元車資。

但深圳的消費和開支比香港低，例如物業管理費就比香港平很多，一般來說每呎大約0.5港幣，比起香港每呎3-5元實在相差太遠，拉上補下計整體開支應不會相差太多。

再談物業升值預期，深圳樓價樓價比香港平三分之二，又有龐大的剛性需求支持，因為市內的土地接近用盡，只靠重建城中村提供土地，所以升值潛力一定比香港樓高，按揭方面，無論高中低檔的住宅，都可以向銀行借6至7成按揭買樓，而最重要是借貸利率以人民幣利率計算，不受美國加息所影響。

所以無論有沒有能力在香港置業，都不妨踏前一步，到深圳福田走一轉，說不定在吃喝玩樂之餘，還可找到匹配的樓盤，作為给你自己今年的大豐收之行。