地皮的價值最重要是依賴商業發展，而商業價值就取決於人流、物流、資金流、訊息流。先講少少香港發展史，中環之所以成為香港的重要金融區域，主要是英國政府於香港開埠初期選定中環一帶建設維多利亞城，於是上述四流就集中在此地，時至今日，儘管其他地區的人流和物流已跑贏中環，但含金量最高的資金流和資訊流仍然是集中在中環，所以中環仍然成為金融中心。

說回基本的人流、物流，是提高商業價值的基本要素，要得到就要靠地理因素和基建因素，當中基建因素也比地理因素重要，遠的例子有屯門、元朗、天水圍，西鐵未通車前樓價長期跑輸大市，西鐵通車後樓價就大幅跑贏大市，當中天水圍嘉湖山莊的97蟹貨也可以返家鄉再賺錢。

另外就是東涌新市鎮，位置相隔市區頗遠，但機場就在隔鄰，未來更是港珠澳大橋入口，再加上可以填海造地，所以東涌的樓價不比其他地區落後，未來更有機會隨各項基建落成提高商業價值。

今年落成通車的除了港珠澳大橋之外，也有總站設於西九龍的廣深港高鐵，未來幾年，高鐵站上蓋會有超過600萬呎的寫字樓項目，又有高鐵直達中國內地各大城市，這個超級基建除了帶來人流、物流外，更有條件把資金流和訊息流由中環轉移到此，把西九龍的地價再被推高，成為香港的龍頭地區。