樓市解讀(2):展望2018年以後的香港樓市│脫苦海

 

既然有回顧,當然有展望,2018年注定是一個對香港極之重要的年份,因為由這一年開始,香港一連串的大型基建陸續落成。眾所周知的是廣深港高鐵和港珠澳大橋均會在2018年通車,屯門至赤鱲角連接路則可能會延期至2019年,然而昨天公布了最新的沙中線的預計通車日期,大圍至紅磡段將提前至2019年中,而紅磡至金鐘段則是2021年。

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交通基建對樓價的利好因素,相信也不用爭論,特別是一些由沒有港鐵變成港鐵的區域,最典型的例子是啟德,原來兩年後已經變身為鐵路覆蓋的區域,可是更少人留意到的是位處41校網的九龍城,將會有一條通道在城南道接駁到「宋皇臺站」(據稱馬頭圍站將改名為土瓜灣站,而原土瓜灣站將改名為宋皇臺站),九龍城除了是食街之外,近年也有不少的舊樓重建項目,值得看高一線。

當然更值得一提的是港珠澳大橋,多數人的印象是超支和延期,相信只有極少人留意到雖然設計上是單Y,但在實際的車程上是與雙Y無異,指的是甚麼呢?就是這條大橋是間接連接深圳的,只是要由大嶼山經屯門到深圳灣,而西部通道長期都車流不足,其實是意味著道路暢通,那麼由珠三角兩岸居民要乘國際航班可以到赤鱲角機場,但同時要乘國內航班也可以到深圳黃田機場。

某些人會說,港珠澳大橋回本無期,過橋費用達到500元誰又會駕車過橋?筆者最近曾到過信德中心觀察,現時正在大裝修,相信船公司和碼頭業主也知道大橋對業務的衝擊。現時一個人的船票已是百多二百元,但是一架45人旅遊車去攤分500元,橋費每人只是十多元,而且時間更短得多。筆者估計未來不少人會選用大橋,並且可能發展到皇崗巴士那樣,在口岸附近的巴士人滿的開車的盛況。

 

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