今日才去說「佛系」，真的有點Out了，但卻與買樓等升值致富最為接近。所謂佛系根據最原初的來源，即2014年日本雜誌所介紹的「佛系男子」，就是指「他們外表看上去和普通人一樣，但內心往往具有以下特點：自己的興趣愛好永遠都放在第一位，基本上所有的事情都想按照自己喜歡的方式和節奏去做。」

正好在過去十年，有些人在金融海嘯之後胡里胡塗買了樓，緣份到了就賺了幾球，期間只是像交租那樣定時供樓，然後十年下來投資的成績居然比日炒夜炒，甚至做生意所得到的更多，這樣還不算佛系致富？

禪師坐著不言不動，其實並不是甚麼都不做，而是正在修行；買樓致富好像也是住著不動，層樓就自動升值，其實並不是那麼簡單。現在的樓價水平當然很難上車，就當筆者前文所假設的2019真的成為事實，樓價顯著調整之後，又是不是買得到呢？

其實買樓最大的緣份，是碰到在大跌市時，既有心思去買，又有能力去買。這裏所指的能力，除了錢之外，還有心態。筆者就認識了不少人，在沙士前後買了樓，一住幾年緣份真的到來，升值了100萬，然後就忽然起心賣了，想著樓價又像沙士那麼樣，又再大跌給我買。結果大家都知道了，所賺的100萬要不是花光了，就是用了來交了租，現在要真金白銀拿出來交租了。

所以有了上車能力，也要有持貨能力，否則神推鬼使，眼見升值忽然不佛系了，走去賣樓，其實是誤會了樓價上升的背後原因。樓價水平表面上是由市民的供樓負擔能力決定，其實這是一個大誤解：樓在經濟學上屬於生產要素之一──土地(Land)，而土地的回報是地租(Rent)，在經濟學上的名詞是「經濟地租」(Economic Rent)，大家可能覺得有點玄，說穿了就是由該土地上的產出來決定。

比如一塊土地用作種植，地租就是農地的水平；後來變成了村屋，就是住宅的水平；然後又由住宅變成工廠、商場、商廈之類。地還是那塊地，樓還是那層樓，地租卻拾級而上，樓價不斷上升說穿了就是一個土地增值的過程。1997-2003年那段大跌市是香港經濟轉型失敗的結果，上世紀「前舖後居」的產業模式沒有了，工廠北移卻沒有足夠的產業代替，樓價自然大跌。

所以希望買樓致富，就要去研究物業的商業價值，是否處於長期上升軌之上。比如說，如果大灣區計劃成功，一些城市的樓價就會重複不斷上升的過程；如果轉型失敗，就會重複香港1997-2003年那場大跌市。

期望買樓致富，單純佛系是不足夠的，要知道一個地方的樓市是否有可為，亦不是去計算那些所謂租金保證回報，特別是現在一些海外置業項目，很有可能是糖衣毒藥。