樓市短評(4):山頂地流標是發展商的表態|脫苦海

 

上星期政府公佈山頂文輝道用地的招標,因為地價標金未達到政府所定的底價,而流標,直接點講就是發展商和政府對後市的看法出現分歧,但陰謀論地講是發展商的表態,俗稱「玩嘢」。

客觀地看這件事情,一來中美之爭完全沒有結束的跡象,二來政府口口聲聲要大填海,就像上世紀美國總統列根,用一個星球大戰的動畫,引發了蘇聯要加強軍備,間接造成了1991年蘇聯解體。

當然,無論發展商怎樣財雄勢大,都不會去和政府直接頂撞,最多都是做些事情表態一下。大家知不知道,粉嶺聯和墟有一個屋苑,多達十多個發展商聯合興建,原來是多年前港英政府把按揭成數由九成降低到七成,發展商對市場轉為睇淡,但又不想搞到流標做壞市況,就由信和牽頭組成財團去低價投地。

市面上有一種說法是「地產黨」,就是說發展商聯手和政府搞對抗,老實說個別發展商的確是財雄勢大,但不要忘記政府背後有一個更龐大的勢力,商人只是想獲利,沒有必要和官爭,但同時在適當時候也要做點事情表個態。

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