嚴選私樓王-西半山。寶翠園(2013/04/01)

嚴選私樓王-西半山。寶翠園
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寶翠園是公務員合作社重建項目,兼具西半山的寧靜及西環的方便,既有商場更將有港鐵,是區內龍頭屋苑。

屋苑 寶翠園
位置 西半山
發展商 新鴻基、新世界、信德、廖創興
落成期 2000-2001年
座數 6座
層數 44-48層
每層伙數 8伙
單位 2,213個
面積 實用 建築
一房
兩房 659-847呎 852-1,086 呎
三房
三房連套房 898-1,248呎 1,147-1,600 呎
四房或以上 1,263-1,449呎 1,628-1,831 呎
開則 日字廳、左右廳、鑽石廳
參考實用率 78%
康樂設施 會所、泳池
小學校網 11
中學校網 HK1中西區
所屬選區 A09寶翠
家庭收入中位數 $93,580

屋苑規劃

單位數目僅次於分在幾個地塊的均益大廈,是區內成片屋苑中規模最大,開則以鑽石廳為主,僅第2及3座各有兩個日字廳及左右廳座向,除了有齊二、三、四房間格外,更有少數「兩房套」單位,本身已是一條龍換樓鍊。不過單位沒有露台或工作平台,而且實用率低於80%,稍嫌美中不足。

景觀及環境

寶翠園位處半山,前臨低矮舊樓,所以大部份單位都有開揚景甚至海景,即使前方有重建項目維壹,也只是遮蔽一小部份。不過西環及堅尼地城是重點重建區,以及西區副食品批發市場或電車廠會否重新發展,都是未來可能出現的變數。

商業及社區環境

寶翠園本身自設商場,而且只要乘電梯到地面就是西環的街舖,購物消費十分方便,可算是兼具新舊兩區之便,不過區內的購物點都是以服務區內需求為主,要吃喝玩樂消閒,不免要到區外。

屋苑家庭收入中位數為93,580元,是高收入社群。又鄰近中上環的商業區,提供大量高收入職位,而且既是四大之一的11校網,又鄰近香港大學,可算是滿分。

交通配套

由於寶翠園兼跨西半山薄扶林道、皇后大道西以及卑路乍街,再加上西港島線通車在即,靠近香港大學站出口,所以無論到中上環或南區都有多項交通工具選擇。屋苑也自設停車場,方便住客使用,只是欠缺直接跨境交通。

升值潛力

過去寶翠園樓價長期跑贏大市,未來中西區的重建項目都是以單幢細項目為主,維港又不能填,要住在屋苑式管理大型屋苑已無新供應。未來西環至堅尼地城通港鐵,再加上多項重建項目都有助增加商業價值。

綜合而言,有幾項優點奠定寶翠園在區內鶴立雞群的地位:除了單位數目多,有泳池會所,更擁有良好景觀,多種間格選擇,無論自住或投資都可考慮。

項目 評分
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 1.5
商業及社區價值 2.0
交通配套 1.0
升值潛力 2.0
評分 7.5

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