嚴選私樓王-上環。帝后華庭(2013/05/27)

嚴選私樓王-上環。帝后華庭
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位於上環皇后街的帝后華庭,位置極接近中上環的商業區,帶來龐大租住需求外,西港島線的興建和周邊舊樓重建,令社區環境改善,帶來投資機遇。

屋苑 帝后華庭
位置 上環
發展商 長實、新世界
落成期 2003年
座數 3座
層數 37-46層
每層伙數 8-10伙
單位 1,148個
面積 實用 建築
一房 322呎 468呎
兩房 393-507呎 564-718呎
三房 516-534呎 750-770呎
三房連套房 612-617呎 871-876呎
四房或以上
開則 日字廳、左右廳
參考實用率 70%
康樂設施 平台花園
小學校網 11
中學校網 HK1中西區
所屬選區 A12上環
家庭收入中位數 $30,000

屋苑規劃

屋苑中間被皇后街相隔,皇后街以西為第1及2座,一梯十伙;第3座坐落於皇后街以東,一梯八伙,三座物業合共提供1,148個單位,不屬大型屋苑。

單位間格以日字廳和左右廳為主,第1及2座的三房單位以日字廳開則,提供一房、兩房及純三房單位,第三座3-23樓全部屬兩房單位,25-46樓提供兩房及三房連主人套房的大單位。單位建築面積由468呎至882呎,實用面積由322至634呎,參考實用率約70%,加上沒有露台,不算實用。

景觀及環境

從德輔道西沿西隧方向回望帝后華庭,只能望到第3座的上半部,可見只有第3座的高層單位才享有廣闊一點的海景,其餘單位則以樓景為主。港島西有多個物業正在興建,幸而帝后華庭附近則沒有,因此景觀變數低。附近沒有滋擾性或厭惡性設施(對海味、鹹魚抗拒的人例外)。

商業及社區環境

上環是傳統的海味貿易地帶,如今則有大量商用物業進駐,不過以寫字樓為主,購物商場欠奉,就近大型商場要到信德中心及西港城,不過規模不算大,信德中心以過境客為目標,購物不算方便,而大量寫字樓象徵著有大量高增值就業機會。屋苑住戶收入中位數為30,000元,不屬高收入社群。屋苑位於四大校網中的11校網,擁有校網優勢。

交通配套

屋苑位置正處於上環旁邊,住客如在中上環上班可以步行前往工作地點,也可以乘搭巴士、電車、小巴及港鐵前往港九各商業區,交通便利。步行數分鐘可到港澳碼頭乘船前往廣東省和口岸及澳門,或到上環港鐵站接駁港鐵。屋苑設有停車場,方便駕車人仕。

升值潛力

鄰近新供應有位於威利麻街的遠期樓花「西浦」,此外西營盤至西環也有多個物業興建中。根據美聯物業數據,物業所在的中西區自2005年起至今已上升150﹪,同期整體樓市只上升137﹪,而帝后華庭呎價跟中西區平均呎價相若,過去樓價表現優於大市。

未來交通及社區改善則依賴西港島線通車及舊樓重建進度。屋苑本身提供一房至三房連主人套房單位,間格多元化之餘又可滿足不同需求,可建立俄羅斯公仔結構。

帝后華庭本身受惠鄰近商業區的優勢吸引大量的租住需求,又受惠未來數年的交通及社區改善,因此無論短線或長線的投資目標也滿足到。

屋苑 帝后華庭
屋苑規劃 0.5
景觀及環境 1.5
商業及社區價值 1.0
交通配套 2.0
升值潛力 2.0
合計 7.0

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