依山而建的康怡花園，按地勢分為上中下三部份，每部份單位景觀、便利程度及單位面積都有分別，選擇眾多，適合不同人士需要。因為接近鰂魚涌太古坊商業區，所以租務需求也不俗，成為一個自住投資收租皆宜的選擇。

屋苑規劃

整個屋苑共提供6,615個單位，所有單位都是鑽石廳開則，提供兩房及三房間隔，而俗稱「上康怡」的A-H座更具備三房連套房的單位。

兩房單位實用面積461-555呎，三房單位實用面積約605-646呎，連主人套房單位實用面積668-710呎，另外各頂層複式單位實用面積799-1,049呎，參考實用率為81%，沒有露台及工作平台。

屋苑有平台花園及會所，但會所需要入會發繳交月費，不視所有會所設施。

景觀及環境

康怡花園依山而建，因此建於地勢較高的上康怡(A-H)及中康怡(J-M)座向北單位可跨過前方的太古城而享有海景，而向南則有開揚山景單位，相反下康則被前方物業遮擋，景觀較焗促及樓景為主。

鄰近地帶已成熟發展，舊樓重建要數到鰂魚涌太古坊以西與及西灣河及筲箕灣一帶，影響甚微，景觀變數也低。鄰近也沒有滋擾性或厭惡性設施。

商業及社區環境

下康怡雖然景觀稍遜，卻最有地利，鄰近康怡廣場，再行數分鐘可到達太古城中心，都是東區數一數二的大型商場，不少區外人也慕名而至。

附近鰂魚涌太古坊為不少機構的後勤辦公室，也有不少著名跨國公司進駐太古城中心寫字樓，提供不少高增值就業機會。

根據政府數據區內居民（康怡及康山）收入中位數分別為52,000元，不屬於高收入社群。小學校網為14校網，不屬四大校網，與各大學院舍距離也遠。

交通配套

屋苑位於港鐵太古站附近，當中B出口設於下康怡R座旁，居民除可以乘港鐵，也可乘搭巴士、小巴前往港九各商業區。雖然有機場巴士，也可以乘港鐵往港澳碼頭、羅湖及福田等口岸，全部都路途遙遠又多中轉站，不夠直接。

屋苑自設停車場，方便駕駛人士需要。

升值潛力

康怡花園呎價與全港物業呎價走勢相若，當中2008年曾經短暫拋離，也比全港物業稍早超越97年歷史高位，樓價表現優於整體。

屋苑附近缺乏新供應，舊樓重建位置距離遠，落成也要一段時間，不能帶來社區改善契機。交通配套也相當成熟，沒有改善空間，反之政府早前提供鐵路方案提議把港島線一分為二，令太古至柴灣站乘客需要轉車才可到達中環、金鐘等地，增加了交通時間。

屋苑具備兩房至三房單位，配合鄰近屋苑除可組成細換大的俄羅斯換樓階梯外，也可組成升級換樓組合，例如由南豐新村的兩房換中康怡的680呎兩房。

綜合而言，康怡花園樓價表現只屬中上，從投資角度看利用靠近太古坊的優勢吸引高收入租客，作長線收租之用，自住則視乎個人喜好，要開揚景可選上康怡，要方便可選下康怡，要大單位可選中康怡。