嚴選私樓王-鴨脷洲。海怡半島(2013/07/08)

嚴選私樓王-鴨脷洲。海怡半島
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海怡半島由港燈發電廠重建而成,屋苑三邊臨海,自設商場,未來將接通港鐵,升值潛力不容忽視。

屋苑 海怡半島
位置 鴨脷洲
發展商 和黃
落成期 1992-1995年
座數 34座
層數 25-42層
每層伙數 6伙
單位 9,812個
面積 實用 建築
一房
兩房 533-598呎 632-728呎
三房
三房連套房 581-687呎 745-856呎
四房或以上 721-888呎 866-1,121呎
開則 鑽石廳
參考實用率 76%
康樂設施 會所、泳池
小學校網 18
中學校網 HK4南區
所屬選區 D07海怡西
家庭收入中位數 $54,300

屋苑規劃

海怡半島分四期發展,共有9,812個單位,在全港島僅次於太古城,單位有兩房、三房,以及四房大單位,構成一條龍換樓鍊。大單位全部設有套房,開則全數均是以鑽石廳,可避免望到隔鄰單位,缺點是傢俬較難擺位,而且實用率偏低。

景觀及環境

由於屋苑位於鴨脷洲西邊的半島,向東、南、北三個方向都可以看到開揚海景,缺點是較多西斜的單位。大廈佈局圍繞中央的廣場,即使望樓也有一段距離。向香港仔華人永遠墳場方向隔著鴨脷洲邨,令到望墳景的座向較少,而且遠離交通煩囂,只有少量來自避風塘的船聲滋擾。

商業及社區環境

屋苑有兩個商場,雖然只是本地場級數,不過都足以滿足生活所需。不過附近沒有大量高收入就業機會,不屬高收入社區,又欠缺校網優勢,令到這部份獲得較低分數。

交通配套

現時對外交通以巴士和小巴為主,現正興建的南港島線(西段)將設海怡站,未來十多分鐘車程就可直達金鐘,到時屋苑直通港島北岸商業區,有機會吸引較多人流及更多高收入人仕入住。屋苑設有大量停車位,切合居民交通所需。

升值潛力

港鐵通車已然值得期待,屋苑本身構成換樓結構,未來除鴨脷洲有新地盤外,位於利南道舊油亦曾建議興建住宅,雖然因附近居民反對而暫緩,未來都為社區發展提供潛力,而近年屋苑樓價追及大市,未來將因交通大改善而繼續強勢。

海怡半島憑良好居住環境,充足配套,以及交通改善潛力,具備自住及投資價值,惟實用率低及鑽石廳設計稍嫌美中不足。

屋苑 海怡半島
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 2.0
商業及社區價值 0.5
交通配套 2.0
升值潛力 1.5
合計 7.0

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