嚴選私樓王－紅磡。海濱南岸
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私樓之名，居屋之實的海濱南岸，不設窗台露台，卻有會所設施，是實而不華的自住之選。

屋苑規劃

屋苑原本是私人參建居屋，由於2002年孫九招停售居屋，發展商向政府補地價作私樓出售，所以開則上與「富字頭花園」居屋標準型完全相同。開則全數是方正的日字廳、左右廳、呂字廳，大單位以「個半廁」設計，即是兩個廁所，一個浴缸，無形中分配作其他用途的面積就較大了。

發展商為了增加物業吸引力，將部份停車場改建為會所，質素與大型私人屋苑睇齊，代價是實用率降至77%。

景觀及環境

位置上海濱南岸頗接近海邊，向東方向的黃埔花園樓層較矮，海景較有保障。向南的數塊地皮已批出，部份已開始動工，未來的海景將會大量失守，景觀變數頗大。而屋苑離殯儀館和港鐵紅磡貨場未來沙中線車廠都有一大段距離，總算不受滋擾性或厭惡性設施影響。

商業及社區環境

屋苑有數間商舖，有通道到達黃埔花園，令購物起居也可以多所選擇。屋苑住戶收入中位數為40,000元，不屬高收入社群。雖然不屬四大校網，幸而靠近理工大學，也有一定的租賃客源。

交通配套

屋苑現時距離港鐵站紅磡站有一段步程，未來九龍延線通車後，黃埔站就比較就腳，到時可以直通旺角購物區，過境則可經紅磡乘直通車。屋苑設有三百多個車位，方便駕車人仕。各種條件令交通一環得滿分。

升值潛力

由於屋苑始終是「居屋底」，過去樓價表現較遜色，不過就突顯了其居住上的價值。未來海濱的發展項目雖然令海景受阻，不過都能帶來一定的商業價值，加上黃埔站帶來的交通改善，期望能追回失地。

海濱南岸應以自住為考慮，對於部份不喜歡窗台和露台的人仕必定另眼相看，而未來的社區和交通上的改善，將繼續加強其居住價值。若以收租為目的，亦可因大學提供的穩定需求而獲益，不過期望中短期內樓價有出色表現，就難免會失望