嚴選私樓王-薄扶林。貝沙灣(2013/06/24)

嚴選私樓王-薄扶林。貝沙灣
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貝沙灣是數碼港計劃的住宅部份,整個項目還有商場和辦公室大樓,自成一角,成為新興的豪宅地段。

屋苑 貝沙灣
位置 薄扶林
發展商 盈科大衍
落成期 2004-2008年
座數 27座(另47座洋房)
層數 26-47層
每層伙數 2-4伙
單位 2,895個
面積 實用 建築
一房 459-463呎 595呎
兩房 614-938呎 775-1,136呎
三房
三房連套房 962-1,559呎 1,316-1,947呎
四房或以上 1,741-2,778呎 2,356-3,365呎
開則 日字廳、左右廳
參考實用率 74%
康樂設施 會所、泳池
小學校網 18
中學校網 HK4南區
所屬選區 D11薄扶林
家庭收入中位數 $131,000

屋苑規劃

貝沙灣共分六期,其中第1,2,4,及6期是多層住宅,第3及5期是獨立屋,開則均是方正的日字廳或左右廳,單位面積更見多元化。除了用面積達數千呎的獨立屋外,分層單位有齊一房、兩房、三房及四房。最罕有的是6期1座B及C單位的一房開放式單位,形成一條龍換樓鍊。單位設有露台,屋苑自設會所、停車場、商場,自成一角。

景觀及環境

屋苑前臨東博寮海峽及南丫島,發展商把獨立屋放在沿海,後排的高座單位也可以享有海景,而且前方已經沒有土地可供發展,變相令到景觀變數極低。雖然附近有裝卸碼頭及污水處理廠,不過與屋苑有一段距離,都不算有太大滋擾。

商業及社區環境

數碼港本身附設商場和辦公室大樓,有食肆及戲院,不過從其使用性不高可知商業價值有限,要乘車外出購物消費,不成賣點。校網不屬四大之一,又不算接近大專學院,這方面便不見優勢。

交通配套

數碼港的車站有多線巴士和小巴,到達港島各區,要到九龍、新界或跨境就需要轉車。不過住在貝沙灣都是有車一族居多,屋苑自設停車場便已以應用。政府諮詢興建南港島線(西段),數碼港也是其中一個可能的車站選址,不過真要落實都可能是十多年後的事。

升值潛力

貝沙灣是這一浪升市的典型炒盤,樓價長期跑贏大市,成為南區新興的豪宅地段,同時帶動同區樓,比如碧瑤灣就升得比九七高得多,這個市場定位在可見將來都不會改變。不過就交通和社區改善,要再進一步暫時未見計劃,這一點就不如黃竹坑鴨脷洲一帶,因港鐵由無到有出現爆炸性升幅。

總括而言,貝沙灣是投資自住皆宜的選擇,不過以這個銀碼,就不是一般市民所能負擔,屬可望而不可即。

屋苑 貝沙灣
屋苑規劃 1.5
景觀及環境 2.0
商業及社區價值 1.5
交通配套 1.0
升值潛力 1.0
合計 7.0

 

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