嚴選私樓王-薄扶林。置富花園
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置富花園位處薄扶林半山,位置自成一角環境清幽,卻又自給自足,是喜愛優質生活人仕的考慮之列。
屋苑 | 置富花園 | |
位置 | 薄扶林 | |
發展商 | 置地 | |
落成期 | 1981年 | |
座數 | 27座 | |
層數 | 5-28層 | |
每層伙數 | 2-4伙 | |
單位 | 4328個 | |
面積 | 實用 | 建築 |
一房 | 431-433呎 | 509呎 |
兩房 | 439呎 | 516-518呎 |
三房 | ||
三房連套房 | 588-957呎 | 694-1,270呎 |
四房或以上 | ||
開則 | 左右廳、呂字廳 | |
參考實用率 | 85% | |
康樂設施 | 泳池、花園 | |
小學校網 | 18 | |
中學校網 | HK4南區 | |
所屬選區 | D12置富 | |
家庭收入中位數 | $38,700 |
屋苑規劃
屋苑開則是左右廳或呂字廳,實用率85%,方正實用容易擺設傢俬。全苑27座,主流單位共有20座,27-28層高一梯4-8伙;各座地下的D及E是一房單位,A及H是二房單位;1-26樓的A,D,E及H都是二房單位,實用面積均是430多呎。
細三房單位是清一式實用面積588呎,位於各座1-26樓的B,C,F及G;大三房則是頂層一梯4伙單位,分809及845呎兩種;還有低密度的雅緻洋房,共有7座5層高一梯2伙,只有70個單位,全部都是實用面積957呎的三房單位。
屋苑只有花園沒有住客,不過設有泳池、網球場等運動設施,並有一會堂供屋苑使用。除大三房單位外,大多數單位不設露台。
景觀及環境
由於屋苑位處半山,所以景觀開揚,即使前方興建了數碼港及貝沙灣,也只是遮擋部份海景,且發展已完成可保有海景;後方一片翠綠山景屬於郊野公園或配水庫,應該都沒有多大變數;惟獨是北邊向薄扶林村,由於政府放寬薄扶林區的發展密度,加上牛奶公司宿舍已由新地收購,重建後或會影響到景觀。
商業及社區環境
即使置富花園遠離主要商業區,並不意味生活不便,屋苑附設置富南區商場,可滿足生活所需,並有多線巴士及小巴直達中環、金鐘、香港仔等地。屋苑家庭收入中位數為38,700元,不屬高收入社群,同時不屬於四大校網。
交通配套
設有巴士總站,對外交通以巴士及小巴為主,直出港島北岸商業區,甚至直達九龍,不過就欠缺直達過境通道的服務。現時政府檢討鐵路發展計劃,其中南港島線(西段)建議設立數碼港站及華富站,置富花園未能受惠。
升值潛力
由於置富花園樓齡較高,設計上亦有點過時,所以市場只定位為住盤。始終位處港島,而且居住環境不俗,都吸引到一定的捧場客,令到樓價也能追貼大市,但是要再上一層樓則有點兒局限。
綜合而言,置富花園具有良好的居住價值,亦可視之為保值之選,若要投資增值,不如考慮山腳的貝沙灣。
項目 | 評分 |
屋苑規劃 | 1.0 |
景觀及環境 | 2.0 |
商業及社區價值 | 1.0 |
交通配套 | 1.0 |
升值潛力 | 1.5 |
評分 | 6.5 |