嚴選私樓王 - 鰂魚涌 太古城(2013/07/12)

嚴選私樓王 - 鰂魚涌 太古城
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太古城是全港的指標性屋苑,多年來均被認為是樓市的寒暑表,事實上憑著交通和社區的優越條件,太古城也是一個理想的居停。

屋苑 太古城
位置 鰂魚涌
發展商 太古
落成期 1978-1987年
座數 61座
層數 23-29層
每層伙數 8伙
單位 12,690個
面積 實用 建築
一房
兩房 485-592呎 585-708呎
三房 649-723呎 756-835呎
三房連套房 680-1,114呎 786-1,408呎
四房或以上
開則 日字廳、左右廳、呂字廳、鑽石廳
參考實用率 87%
康樂設施 泳池
小學校網 14
中學校網 HK3東區
所屬選區 C01太古城西
家庭收入中位數 $53,170

屋苑規劃

太古城興建期橫跨十年,不同期數之間都有一定的差異。首五期和第十期是十字型的大廈,開則是方正的日字聽、左右廳或呂字廳,具備兩房及三房單位;而第六至九期是鑽石廳,清一色是三房單位。較早的期數由於沒有窗台或只有窄身窗台,所以屋苑整體實用率接近九成,部份期數更有九成以上。雖然屋苑沒有會所,但設有泳池、網球場等設施,以補不足。

景觀及環境

由於樓宇較為密集,大多數單位都是以樓景為主,只有海景花園和觀海台有部份單位享有開揚海景,所以有海景與無海景單位的樓價有明顯差別。而大部份單位都是向內街,車流量不算大,反而海景單位往往向著東區走廊,雖然隔著個公園和隔音屏障,始終都有一定的滋擾,有景觀就無寧靜,針無兩頭利。

除了屋苑本身的綠化設施,也可以到鰂魚涌公園,在鬧市當中都算有點康樂設施,不過就要與人共用,始終不及自設會所。

商業及社區環境

太古城隔鄰是太古城,是港島東區的商業中心,提供大量高收入就業機會。而屋苑設有大型商場,滿足生活所需。屋苑不屬高收入社群,亦不是名校網,稍嫌不足。

交通配套

除了鄰近港鐵站外,屋苑也有多線公共交通經過,更有巴士直達機場,以反自設停車場,令到交通的環節拿到滿分。

升值潛力

太古城樓價長年跑贏大市,現價已比九七價高出四成以上,雖然樓齡較高,但由於屋苑保養得宜,折舊情況不算嚴重,始終屋苑形成區內收入較高的社區,支持了屋苑的樓價。可惜單位面積選擇不足,缺乏換樓鍊,亦欠缺交通和社區改善計劃,難以期求樓價有突破性的表現。

太古城是自住和投資的理想選擇,進而形成一些人的身份象徵,在居住層面,要面臨景觀和環境的取捨。

屋苑 太古城
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 1.0
商業及社區價值 1.0
交通配套 2.0
升值潛力 0.5
合計 5.5

One thought on “嚴選私樓王 - 鰂魚涌 太古城(2013/07/12)

  1. 脱苦诲兄,我統計過太古城近月的租金回報率(rent to price ratio)已跌到2%-2.1%左右;根據你以前出書的指標,是否應賣樓呢?謝謝!
    [Y F回覆07/14/2013 17:05:11]盈富基金也不錯。
    [版主回覆07/14/2013 09:38:45]賣不賣樓,筆者不加意見
    賣了之後的錢放在那裡呢?

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