康山花園位於港鐵太古站隔鄰，原本是一座山，英皇道也避道而行，後來因為興建港鐵北港島線，鑿出了康山道，並將康山道以北的山體剷平，成為現時的康山花園；康山道以南的山坡則成為康怡花園，更重要的是整個項目是混合式發展，所以康山花園的樓則與康怡花園大致相似。

表一

樓宇設計

康山花園於1987年入伙，共有10座物業，提供2,180伙，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外
檔」與「內檔」。1-6座向北以及7-10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1-6座向南以及7-10座向北單位屬於「內檔」，由於
弧度細，往往出現樓望樓的問題。

屋苑開則屬於居屋當中罕見的「鑽石廳」，目的是避免相鄰單位的大廳窗戶形成直角「你眼望我眼」，缺點是擺位困難，往住要訂造傢俬。兩房單位是A,
D, E, H，面積是521或587呎，雖然兩個房都方正，但是廚房呈梯形，且與廁所門對門，有欠理想；三房單位是B, C, F,
G，面積是717呎，廚房與廁所相鄰，並有天井位晾衫，不過那個梯形成變成房間，就像一個截角的長方形，實在是太古怪！

景觀及環境

康山花園座與座之間十分緊密，相信都符合某些人定義的屏風樓，所有向南的單位，都只可以望樓景，沒有甚麼景觀可言。

高層向北部份單位有機會有點景觀：1-3座樓高31-34層，而前方太古城則由26-30層不等，加上康山花園的地盤平整水平比太古城高，所以
1-3座極高層單位是可以望穿前方，不過未來太古坊將會重建，景觀也就沒有保障；4-5座高26-29層，前方是32層高的東隅酒店，所有景觀全被遮
檔；6-10座都是25層以下，前方的海天花園高26層，高山台高27層，相信即使是頂層單位，最多都只是望太古城的天台。

社區增值

康山花園位處太古城購物區，緊鄰鰂魚涌太古坊商業區，無論就業機會或購物都不成問題。穿過太古城就是大型的鰂魚涌公園，提供體育設施；遠一點的港島東體育館及游泳池，以至香港電影資料館，都提供休閒好去處。

交通配套

康山花園本身位處交通樞紐，有港鐵及多線巴士及小巴經過，最強一點是港鐵站有四個出口在屋苑範圍之內，日曬雨淋都不用擔心。

校網

康山花園屬於小學14校網，中學屬於HK3東區，由於東區分為兩個小學校網，形成每個校網都較少名校選擇，比如太古小學、香港嘉諾學校，更著名的北
角衛理小學距離較遠，而中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）雖然較近，但已經劃入16校網的範圍。中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民
生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。

綜合而言，康山花園在滿分10分當中評分為7.0分，首選是前方1-3座向北的三房單位，如不介意景觀的話，可選擇近港鐵站口的單位。

表二