位於筲箕灣愛秩序灣填海區的愛蝶灣，毗鄰港鐵站入口，加上臨海而建，因此成為新一代居屋王，二手成交呎價屢次創出新高。

表一

樓宇設計

愛蝶灣於2001年入伙，屋苑共有10座物業，提供3,908伙，屬區內最大型的住宅物業。屋苑是私人參建居屋標準型開則，每層有10個單位，另外第一及第二座為了採用半座式的設計，每層有6個單位。實用率雖然達到82%，但比其他採用類似圖則的屋苑稍低。

兩房單位中第一及第二座的兩房單位分555及625呎兩種，其餘座數面積505呎及567呎，分為直廳及Ｌ字廳開則。只有505呎的細兩房單位廚
房、廁所分隔得較遠，其餘不是夾角排列就是對正，衛生角度較欠理想。此外所有兩房單位都有走廊位，當中以505呎的單位的走廊位最長，頗為浪費地方。

三房單位有三種開則，第一、二座的764呎單位以日字廳開則，其餘座數面積693呎有呂字廳或Ｌ字廳開則，單位設有個半廁，當中呂字廳開則的廚廁相距較遠，其餘單位都有廚廁太近的問題。另外以實用性來考量，則以693呎的方形廳走廊較遠，空間又比呂字廳靈活。

景觀及環境

愛蝶灣臨海而建，只有第九及第十座的A-D中高層單位能高過前面的中學校舍享有無遮擋海景，其餘座數向北的單位只能從隙縫中看到海景，其餘方向以
三、五、七及九座向東的單位較開揚，被前方的空置用地、苗圃及東區走廊隔開了筲箕灣的舊樓群，南面以樓景為主，當中四、六、八及十座的單位因被愛賢街與愛
東邨分隔而得到較開揚的景觀。最後西面為愛東邨，第四及第六座前面是愛東商場，中高層單位仍然有開揚樓景，第八及第十座對面為高度相若的愛澤樓及愛平樓，
景觀略為遜色。

第一及第二座太接近東區走廊，因此所有窗戶都是望向內園，而低層住戶更會與前面的多層停車場十分接近，是全屋苑單位中景觀最差的。

海景受到保護海港條例保障，附近沒有大型的建築項目，只有零星的舊區重建如譽東及譽都等，因此未來景觀變化不大，唯一變數是愛蝶灣東面的空置用地。

社區增值

愛蝶灣自設商場，與對面的愛東商場為區內居民提供基本需要，此外又可以經港鐵站行人隧道前往著名的食街筲箕灣東大街，想要高檔消費，可乘港鐵或電車
往太古城及康怡花園等地方都相當就近，同時太古城及太古坊有多幢大型公司設立辦事處，提供不少職位。此外屋苑旁有愛秩序灣海濱公園，步行數分鐘到西灣河又
有港島東體育館及游泳池，與及香港電影資料館，無論消費、工作及康體娛樂都完善提供。

交通配套

港鐵筲箕灣站D2出口就在愛蝶灣商場旁邊，居民可經過商場通路前往港鐵站。屋苑不設巴士總站，不過屋苑旁也有巴士站及小巴站，而所有對外巴士路線都
是總站開出後第二或第三個站，不愁沒位坐要企足全程。屋苑居民也可以經行人隧道步行數分鐘至筲箕灣巴士總站，交通配套相當充足。

校網

愛蝶灣位於16小學校網，較出名的小學有中華基督教會基灣小學（愛蝶灣），此外又有一條龍學校聖馬可小學，可直升聖馬可中學。中學校網屬HK3東
區，就近屋苑的BAND1中學也不少，除聖馬可中學外，位於柴灣道的筲箕灣官立中學及西灣河的港島民生書院。唯一失分地方只是不屬於四大校網之內。

綜合而言，愛蝶灣在滿分10分當中評分為8分，追求景觀的可選擇第九及第十座的單位，追求交通方便可選擇第一至第四座。

表二