采頤花園位處新蒲崗旁，原本是彩虹軍營，前臨啟德發展區，後靠沙中線鑽石山站地盤，未來社區發展潛力優厚。

表一

樓宇設計

采頤花園於2000年入伙，共有12座物業，提供3,000伙，整體實用率86%，所有座數都有一面向外街，因此較為開揚。

開則是私人參建居屋標準型，一梯十伙中有七個單位是三房，其餘三個是二房。三房單位686-690呎，分為長形廳及Ｌ形廳；二房單位為
567-530呎，567呎單位為Ｌ形廳、大玄關及長走廊，好處是較為開揚，實用性就不及中央凹入的505及530呎單位，長形廳沒有玄關及走廊，缺點是
「五門歸心」及被左右單位夾著，景觀較為侷促。

景觀及環境

現時向西、南、北三個方向都開揚，向東則是較高的彩虹邨，已確定暫不重建，其餘座向都有變數：西邊的前新蒲崗工廠大廈將重建為公屋；南邊的正在興建
啟德邨；北邊為鑽石山綜合發展區，原本建議興建的沙中線車廠，現已改為在東鐵紅磡貨場，暫時仍未有發展計劃，大家會否相信長期丟空而不發展呢？

社區增值

采頤花園本身有小量地舖，到最近的商場荷里活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站，並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。亦可以穿過新蒲崗工業區到
譽．港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物，總算是有所選擇。比鄰新蒲崗工業區，距離九龍灣商貿區也不遠，都有大量就業機會提供，不過商業價值並不高。

交通配套

現時由采頤花園到鑽石山站出口要經過一段小徑，飽受日曬雨淋之苦，不過未來沙中線鑽石山站的興建，根據刊憲的工程圖則，車站離邨口只是150米左右，很大機會興建隧道橫過彩虹道接駁到新蒲崗工業區，到時也可以受惠。

反而巴士比較方便，無需過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站，亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交匯處，無論巴士、小巴都有大量路線選擇。

校網

采頤花園屬45校網，屋苑對面就有名校嘉諾撒小學（新蒲崗），遠一點又有聖文德天主教小學；中學校網KL4黃大仙區，附近名校有可立中學，上到慈雲山有保良局第一張永慶學校、德愛中學（女校）及中華基督教會協和書院。

綜合而言，采頤花園在滿分10分當中評分為7.0分，以1-5座向東北的單位景觀變較少，離巴士站及港鐵站亦較近。

表二