寧要迫貴近，不要大平遠
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E5%AF%A7%E8%A6%81%E8%BF%AB%E8%B2%B4%E8%BF%91-%E4%B8%8D%E8%A6%81%E5%A4%A7%E5%B9%B3%E9%81%A0-001927679.html

打自政府公佈明年起每年有5,000個居屋大抽獎名額，私樓市場無論價格或成交都顯著回升。其道理不難明白：任何對置業行為作出補助、鼓勵，甚至只是提醒，都會令到物業的需求上升；如果沒有同步的供應增長，根據供求定理，結果當然是價格上升。

政府不會不明白這個道理，相信大多數市民一樣明白，只不過任何對置業行為作出補助或鼓勵的政策，對於潛在得益者來說，是無任歡迎的，即使這些政策令到樓價上升，但巨利當前，也顧不了那麼多。

2012年下半年估計將會有下列樓盤開售，數量達12,713伙，理論上全年計是超過20,000伙政府的供應目標，本應都算是有足夠的供應，實際上這些樓盤很多都是舊契樓遠期樓花，現在只是打地基，甚至是甚麼都沒有的地盤，所謂遠水不能救近火，相信也是不說自明的道理。

留意大多數大地盤都集中在新界，市區只有市建局利東街重建項目是超過1,000伙，其餘多是單幢的重建地盤，單位數目都只是數十一百多，反映市區大型地盤供應也少，只有新界的鐵路上蓋地盤或更改土地用途能興建超過1,000伙的大屋苑。那就是應了標題所述：要麼就是市區的「迫貴近」（不是碧桂園），要麼就是新界的「大平遠」（不是「太平園」）。

那又涉及兩個問題：其一是市區供應買少見少，尤其是市區的大型私人屋苑，都是建不了多少，形成現有的樓盤奇貨可居。對於投資住宅或希望置業保值的人來說，唯有高價搶市區大型屋苑，而由於中原指數成份屋苑亦每多是這類型的物業，結果就是指數屢創新高。

其二是有人千方百計要求政府在市區提供居屋甚至公屋，除了政府中人不時提出外，更有環保團體開列清單，要求將勾地表內十幅土地轉為居屋用地，其後果不能明言，但大家都心知肚明──市區地用了來建居屋公屋，就不能用來建私人樓，那麼市區的住宅樓價將會更形上升。所以對於想買樓的朋友來說，真是應了上海人那句：「寧要浦西一張床，不要浦東一間房。」

不過，仍然是回到文首所述：巨利當前，也顧不了那麼多，牆倒眾人推。