特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良及發展局局長陳茂波三人一起宣佈十項政策遏樓市，包括五項短期措施及五項中長期措施：

http://www.news.gov.hk/tc/categories/infrastructure/html/2012/08/20120830_162759.shtml

短期措施

– 出售天水圍天頌苑居屋貨尾，涉及830伙

– 青衣「置安心」計畫改為只售不租，涉及1,000個單位

– 加快預售樓花同意書審批程序，現正審批單位涉及9,000伙

– 下一季賣地計畫推出可供發展2,654伙土地

– 將房委會柴灣工廠大廈改建為出租公屋，提供約180伙

中長期措施

– 將原有「置安心」計畫以折扣價出售，共涉4,000伙

– 將啟德發展區中預留作市建局提供「樓換樓」的部分用地，撥給房委會發展居屋，估計可提供480伙

– 將長沙灣休憩用地改建公屋提早兩年落成，計畫建2,300伙

– 將現有36幅政府及社區用地改作興建住宅單位用途，涉11,900伙

– 積極探討如何在活化工廈政策下，理順目前礙於城規和建築物條例的限制而未能善用工廈土地和樓房作住宅用途

大部份的招式，要不是一早就應該做，就是舊瓶舊酒極速回帶。就以政府最能控制的公營房屋為例：貨尾居屋，一早就應該賣喇！置安心轉為只租不賣，只不過是變相夾屋回朝，與居屋的主要分別只是入息限額由三萬加到四萬，究竟與新居屋怎樣協調？至於將市建局的樓換樓地改為居屋，只不過是塘水滾塘魚。

私人住宅土地供應方面，地就季季都賣，又算是甚麼招數？加快審批樓花，一早就應該做，屯門站瓏門申請了那麼久才獲批，真的令人望穿秋水。將各種用地更改用途住宅用地，今年三月時說有24幅具改劃為住宅發展潛力的地皮，六月說有36幅「政府、機構或社區」用地、15幅「綠化地帶」用地轉變為住宅用地。不過筆者就找不到相關的區議會或立法會文件，究竟進度如何，相信政府應該提供更多資料。

就以長沙灣休憩用途為例，相信是指現時的亞洲高爾夫球會的地盤，不過大家可以看看附近還有多少政府土地：房委會宏昌工廠大廈、長沙灣屠房（已停用多年）、臨時家禽批發市場、蔬菜批發市場、副食品批發市場、魚類批發市場。由於中央屠宰，全港的屠房均以停用，香港的副食品批發是否永遠都要停留在上世紀的運作模式，或者想想將現時區內的各種批發市場安置在大型的多層批發中心，而不是像目前那樣安置在一層高的臨時構築物之內那樣浪費土地？

積極研究將工業用地更改為住宅，總算是有點新意。房委會工廠大廈有幾個已安排出路：石峽尾改為創意藝術中心、長沙灣變了公屋及學校、新蒲崗重建為公屋、荃灣重建為新居屋，現在把柴灣變為公屋，那麼現時仍有六個，分別位於長沙灣、觀塘、葵涌、火炭、屯門的會不會改變用途呢？比如火炭穗輝工廠大廈就很有重建為住宅的潛力。

其實政府還有一些事情可做，比如鼓勵友好地產公司放售1,000伙住宅單位，協調大型住宅發展項目，例如油塘灣、茶果嶺晒草灣、豐樂園、南生圍，要求港鐵加快日出康城的發展進度等，這些工作可以帶來數萬個住宅新供應，總好過朝三暮四左搬右遷。