嚴選私樓王-西環。泓都(2013/05/12)

嚴選私樓王-西環。泓都
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泓都前臨海傍,接近未來港鐵站,社區正在轉型,在在增進投資及居住價值。

屋苑 泓都
位置 西環
發展商 新世界
落成期 2005年
座數 3座
層數 43-49層
每層伙數 8-10伙
單位 1,182個
面積 實用 建築
一房 276-313呎 355-401呎
兩房 471-470呎 615-638呎
三房 492-619呎 648-802呎
三房連套房 651-663呎 886-887呎
四房或以上
開則 日字廳
參考實用率 74%
康樂設施 會所、泳池
小學校網 11
中學校網 HK1中西區
所屬選區 A06堅摩
家庭收入中位數 $34,040

屋苑規劃

泓都共有三座,其中第一及第二座屬於方形一梯八伙,第三座屬於長方型一梯十伙,全數都是日字廳開則。大部份單位都是兩房,一房有第三座C及H單位,三房則有第一座A, B, G及H和第三座B及J單位,全數都有相連的露台和平台,比現時新樓分開設計來得實用,而且自設會所,只可惜實用率只有74%較為偏低。

景觀及環境

由於各座大廈均比鄰公園,加上單邊向海,在西環這個舊社區中算是景觀較佳,接連的焚化爐及屠房等厭惡性設施相繼拆卸,改善了社區環境,代價是地皮可能重建而影響景觀,加上附近因港鐵通車而陸續重建,景觀變數可見一斑。

商業及社區環境

屋苑附近欠缺購物設施,只能依賴舊區街舖,商業價值較低,而西環是中西區中收入較低的地段,住戶收入中位數只有34,040元,不過好在校網是四大校網之一的11區,加上鄰近香港大學,爭回一點分數。

交通配套

現有巴士、小巴、電車之外,未來將建成港島西線的堅尼地城站,到中環只是十多分鐘的事情,比現在更方便。屋苑自設停車場,方便駕駛人士。可惜就欠缺直接交通到達出境通道,對於商務人仕吸引力較弱。

升值潛力

單是港鐵效應已令樓價在過去幾年跑贏大市,加上附近的重建項目陸續天價開售,對樓價作出影子盤效應。屋苑本身各種面積單位形成一條龍換樓鍊,都是對於投資者有一定的叫坐力。

選擇單位宜考慮坐向,以向東北單位的海景較有保障。

屋苑 泓都
屋苑規劃 1.0
景觀及環境 1.0
商業及社區價值 1.0
交通配套 1.0
升值潛力 2.0
合計 6.0

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