地產投資(13):如何尋找「學生租盤」物業│脫苦海

 

自從開通了內地的知乎專欄之後,筆者有時也會接到內地網友諮詢在香港置業事宜,除了一些是想來港發展外,亦有一些已取得香港居留權的希望在港置業收租,而其中他們較感興趣的是出租給來港讀書學生的租盤,可是人生路不熟,就希望知道如何選擇。

Tai-Po-New-Town大埔

香港大學院校宿舍不足已是長遠的問題,大學共欠缺約1.3萬個宿位,行政長官林鄭月娥在施政報告建議,設立120億元的宿舍發展基金,政府手上約有15-16塊土地適合興建宿舍,但要建成都要五六年之後,所以買樓收租予外地學生仍然是可行的。

而香港的大學分布各區,港大在西半山,中大在沙田,多年來都有很多學生需要租房,而沙田的第一城是著名的「學生租盤」。而九龍塘站附近就有浸大和城大,紅磡站有理大,所以附近的海濱南岸也有不少學生租盤。在黃埔站開通後,黃埔新邨和部份黃埔花園也開始適合了。大圍一些有細單位的屋苑如金禧和金獅,也具有潛力。

位置接近大學之外,屋苑要有細單位才行,雖然內地學生也流行「併租」,即數名學生合租一個單位各佔一房,但一些屋苑房細廳大,就不適合這種居住方式,所以第一城和海濱南岸,就能得到學生垂青。

要做學生包租公,就需要了解《旅館業條例》,租出期少於連續28天就要申領牌照,所以在香港做Airbnb式的散租,必需申領牌照,所以怕惹上麻煩,最好不要容許租客做「租上租」。

脫苦海
香港專欄作者,地產博客及書籍作者
Tokuhon
Hong Kong Columnist, Property Blogger & Book Writer

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