從經驗得知，牛市也有下跌的時候，跌市都有反彈的時候，所以睇到大方向固然重要，一些較短期的波動也不能忽略。 筆者是長期睇好樓市，尤其是當經濟向上發展時，樓價及租金自自然然地谷起，再加上目前的通脹低息環境，在這些基本因素之下，實在不應該去睇淡！不過問題是股票也有過熱的時候，要入市也要等調整之後，樓市也一樣。

當二手市場都高溢價，筆者想問究竟為甚麼還要追入？碰到跌市的導火線，市場即時像燒紅鐵淋冷水，判斷之為短期轉勢實乃正路的分析。 在此款市況之下，就會出現各種混亂的消息，其實訊息之所以如此混亂及自相矛盾，一方面可能是因為市況果真如此，好淡消息紛陳，但更可能是筆者一向主張：餐牌寫乜我食乜，睇好的傳媒就有睇好的消息，睇淡的當然就有睇淡的消息，一個話叉燒，一個話白飯，其實是叉燒飯！請勿盡信報章或網上的消息，因為那是經過編輯及加工，只是表達某些人的觀點。

所以筆者認為，現時最好的應對之道，就是一動不如一靜，有樓的可繼續持有，因為即使賣也不能像早前般用溢價賣，不如等一下人心穩定後再定行止，否則就像某些報章報道，有人以市價折讓一成賣樓！而無樓又想買的話，應該開始親身到有興趣的區域積極睇樓，睇得多自己做分析，就知道自己想買那種單位，用甚麼價錢。

所以，揀樓固然重要，適合的入市時機亦同樣重要，尤其是估值不低時，就更加要三思而後行。