郭炳江：「做地產多年，從來未見過咁多利好因素一齊出現。」（2010年）
這篇文章簡單地講出現在樓市逆轉的原因：
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110926/Columnist/en03_en03.htm
樓市三大利好因素逆轉
2011年9月26日
【明報專訊】本月中匯豐、中銀(2388)及星展再加按揭息率後，明顯多了人看淡樓市。最早唱淡的巴克萊料樓價兩年最多跌三成；里昂預料明年跌5%；陶冬指已見頂，未來3、4年下跌；陸東更指現時買樓投資(非自住)係「傻」。
有人唱淡，當然亦有人唱好，否則便沒有市場。認為樓市牛市未完者，很多都是地產代理，原因甚明，正如基金經理(對畄基金除外)鮮有唱淡所負責的市場。除了中原地產創辦人之一王文彥先生外，甚少見代理唱淡樓市，施永青先生於金融海嘯後的「冰河時期」論，及美聯(1200)黃錦康年初的「非理性亢奮」論，已屬極罕有言論。
失業率供應量難跌 按息回升
我並非指代理的言論不可信，畢竟自2003年起，看好的大獲全勝。不能因人廢言，但要多一點批判眼光。好友的論據，不外乎「低息持續」、「新盤供應仍緊張」、「失業率創13年新低」。沒錯，超低息、供應少、經濟好，推動樓價3年內升逾六成，還有內地買家推波助瀾。但這三大因素，恐怕都已先後轉角。
先說失業率，本欄9月9日指出，失業率甚低，但以目前環球經濟狀況而言，將易升難跌，當失業率向上，樓價幾乎例跌。供應方面，原來兩年前已見底，私人住宅落成量，由2002年高峰31100個單位，到2009年跌至7200個，去年已回升至13400個，未來幾年可隨土地供應增加再升。按揭息率更已顯著回升，暫只影響新做按揭，但本地銀行漸見水緊，拆息難再跌，正用H按的業主亦將受影響。
利好樓價的三大因素，雖未消散，但全部正調頭，如仍以此等論據唱好樓市，與望覑倒後鏡駕車無異。
(筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份)
新鴻基金融集團證券策略師 蘇沛豐
97年的經驗話俾我地知，除非息口大幅急升例如300厘，又例如08年銀行流動性收緊，即係再一次金融危機，否則我唔會預期樓市可以大跌，唔係睇好個市，只係睇好D人肯捱，買樓的leverage大，樓價跌賣樓要補差價，所以唔係被迫都唔會隨便掟層樓，過往經驗係除非冇工做，而且係好耐都揾唔工，捱唔倒先會斷供，即係話就算失業率上升，都要升一段時间，D人才會賤賣D樓，等大幅下跌可能要等五、六年。
[版主回覆09/26/2011 20:56:00]其實呢個世界多數都係no big deal，邊有咁多世界末日呀？
專家分析只能作參考，市場也受情緒影響，有升有跌，怕只怕好似97至03年漫長下降落去，未必個個人能夠承受得了的。
[版主回覆09/26/2011 23:08:00]對上次都係十年前姐，無咁快玩第二轉。
其實呢個世界多數都係no big deal，邊有咁多世界末日呀？ 好鍾意你呢一句，無奈是世人多是價格高位牛皮仍然貪婪，而當不斷破新低的時候才恐懼沽貨。 四五十歲的前輩也好，都是不相信盛衰循環始終是資源不足和人性中貪婪與恐懼而造成，一次又一次的給自己打敗，資產負增長，怨不了人。
[版主回覆09/26/2011 23:07:00]幸而筆者早就提醒大家，不要與別人一起搶帽子。睇下地產舖多過銀行，睇下搵朝唔得晚的人都要求置業，呢ｄ都係牛三就黎打柴的徵像。如果十月拖正報告又真係復見居屋，咁又一次睇到香港人點樣自己玩死自己。
當3項利好因素變成3項利淡既因素…樓市會大幅下跌吧?
[版主回覆09/26/2011 23:08:00]無需要咁睇，樓價的變動是很慢的。
好一句
no big deal！ 香港人呢次醒好多喇, 炒金會比人加"孿展", 買樓還到利息都重可以 un un 腳 ( 但係如果銀行比人 default, 會唔會收樓????) 明知樓價搖搖下, 猜測政府應該唔會咁蠢攬上身, 最多就推自置, many many 公屋..etc.(當然乜都要下任做開球禮喇)… 美金向上+ 金價向下+ inflation 持平 = QE3, 樓價自求多 喇…..
[版主回覆09/27/2011 07:55:00]買樓自住，節省生活成本，再有餘資買一點實金或人民幣保值，再有就買公用股，個市跌到天翻地覆，２，６，９４１都無乜點跌。
要個樓市枕住插, 都要睇下多唔多人掟貨出來.. 1. 2008-2010 呢個時候入果 d 貨, 係好低息好低息, 就算將個單位收租夠俾息俾本金有餘 2. 2011 年果 d (所謂)貴息貴貨, 又唔係好多(政府行政手段扲低成交) 3. 今次無 97 果次咁多人同一時間炒幾個單位. 如果無乜人掟貨, 個市又可以跌幾多呢?
[版主回覆09/27/2011 07:57:00]SSD貨一賣就要交稅，不如睇定ｄ 而班短炒的一早在去年11月19日後離場 樓市跌都會好慢，同埋幅度唔會大，不過升就無份