嚴選私樓王──東涌。藍天海岸
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藍天海岸是東涌最多不同戶型的屋苑，除了不同的面積及房間數目外，連開則也有幾種變化，並有41座獨立屋，本身已是俄羅斯公仔結構。

屋苑規劃

屋苑分四期發展，向南的第一及三期「影岸。紅」是四五十層高的高座單位，向北的第四期「水藍。天岸」是十五層高的低座單位，中間是第二期「水藍天」
是兩排共41間獨立屋。單位有一房、兩房及三房，開則有直廳、左右廳、曲尺廳，以及將房間放在廳的左右兩邊的中央廳，優點是房間獨立開門無需另設走廊或玄
關，空間更見實用。

值得批評的是部份單位由於要遷就景觀，設計成「斜則」，雖然沒有鑽石廳的缺點，卻將轉角位收在其他地方，當中第四期3-5座的B,C單位收在廚房已
是較佳的設計，第三期17個座向中，有7個是「鑽石房」，另有3個「缺角房」。這些單位在主人房無端端製造一小個截角的「缺角房」，無形中將難擺傢俬的問
題放在空間更細的房間中。

撇這些設計上的瑕疵外，屋苑在規模、會所及休憩設施及有露台等三項都能得分，只可惜實用率低於80%，得分為1.5分。

景觀及環境

藍天海岸由於大廈擺位較分散，而且在開則上刻意就位，所以多數不是有海景就是有開揚景觀，附近又沒有滋擾性或厭惡性設施，只是向東北方向正興建公屋及私人住宅，令到扣了0.5分，得1.5分。

商業及社區價值

這部份是藍天海岸的弱點，除了附近有東薈城外，既沒有大量就業機會，又沒有校網優勢，住戶收入中位數也只是45,330元，令到本環節只得0.5分。

交通配套

雖然屋苑離港鐵站有一段步程，不過總算是有互遮頭，不用日曬雨淋，同時又有交通直達機場出境通道，所以藍天海岸都能吸引機場工作人仕入住，再加上自設停車場，交通方面得到1.5分。美中不足是缺乏直達港九商業區的交通工具，而要依賴港鐵。

升值潛力

雖然東涌樓價表現不及大市，不過由於藍天海岸在樓市低潮時出售，或多或少都能享有升幅；鄰近將有兩個大型住宅項目，到時或能出現影子盤效應。港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路都為區內爭取到未來的賣點，加上本身單位齊全，形成俄羅斯公仔換樓結構，因此獲得1.5分。

藍天海岸得分6.5分，在新界西都算是上游位置，不過選擇時看清楚樓則設計，盡量避開部份三尖八角的坐向為宜。