發展局局長林鄭月娥早前表示，於明年1 – 3月推出招標的六幅土地，除天水圍位於慧景軒及天晴邨之間一幅商業地外，其餘五幅均為住宅地，不過加起來只有430伙，因為當中有四幅屬於低密度的細地，只有位於鴨脷洲深灣軒對面現時水務署工地屬高密度發展。

「你的議員」已急著賣乖，認為單位數目少是由於地產商向政府施加壓力，批評政府太遷就地產商。「你生」有沒有想過，百多萬小業主一樣不想政府像河水泛濫般放地，令到樓價如水就下，真的搞到負資產通街走時，隨時又要再次成為「錢議員」了！曾特首一早講過住宅土地指標是每年2萬，過去三個季度推售22幅住宅地，提供7,400個單位，西鐵兩個項目共6,600個單位，再加上市建局及房協三個「幕後大老爺」旗下的項目，已經超過2萬的指標。既然達標，為甚麼還要滿足所謂民意代表的陰謀論呢？

有人執著局長說過可提供3.5萬個單位，而現在的指標是2萬個，就覺得不夠數。所謂「八萬五」，是包括公屋、居屋、私樓，公屋每年大約是3.5萬，復建居屋每年是5,000，置安心1,000的話，公家每年已有41,000個供應；如果學議員話齋要每年有3.5萬個私樓，即是每年總供應達7.6萬，只是與八萬五差數千個，市民究竟有沒有心理準備？

請大家看看發展局定期公佈的《私人住宅已施工的數量》及《私人住宅已落成的數量》，1998-2000年私樓供應高峰時，每年的施工量都超過3萬，導致2002-2004年都有超過2.5萬個私樓落成，結果就是樓價由1999-2000年科網熱帶動的樓市小陽春後繼續下跌。筆者假定今年施工量約1萬，2012年1.5萬，之後每年都是2萬，套用施工與落成的時差，可以看到2014年之後住宅供應數量是逐年推高。

這數據只是計算私人住宅，「唐梁何馮」四名特首候選人都揚言大動公營房屋的腦筋，公屋肯定不會少，居屋都應該必定上馬，私人土地勁推都是無可避免，所以住宅供應短缺的理性預期早已結束，加上有政客進一步推波助瀾，後果如何值得大家深思。

此所以下一季只推幾百個單位的住宅地，且慢高興，因為這是每年兩萬的「尾數」，完全沒有煞車之意，未來樓市如果，在政策市的陰影下，還要看來屆政府會不會有變數。