2012年3月13日行政會議通過規管一手住宅物業條例草案，將於16日刊登於憲報，並最快於21日下星期三於立法會首讀，換言之有關的建議勢在必行。草案除了接納督導委員會報告的意見外，還新加上兩個重要的條文：其一是新盤要列明最低層住宅與附近街道之間的距離；其二是一手盤整個項目轉手空殼或聯營公司後再分散出售，仍然視為一手交易，防止「假二手」的出現。

心水清者都察覺這兩點有其針對性，畢竟平台層對上是五樓，隔鄰是行人路又真是有點出人意表。近年很多樓盤的設計都是把最低幾層做商場、停車場、會所，然後是住宅平台，之後才是住宅部份，被稱為「生日蛋糕」式設計。為避諱「四」字，往往第四層被定為平台層，所以一般人的理解是由地面起計幾層才到平台層，之後開始是住宅。不過又有誰會想到，樓盤設計有如餐館特製的火鍋檯，電磁爐放在中央的凹陷處，煮食鍋與檯面平齊？根據某樓盤的設計，地庫停車場是地下，對上有三層會所，再對上叫平台層，然後自然就是五樓，只不過行人路與平台層平齊。

即使樓書有剖面圖顯示樓層分佈，如果沒有劃上外圍道路，亦難以知道單位與路面的距離，就連太古城都有部份期數低於康山道，但由於分隔一段距離，便不覺得有大問題；某些住宅也會與天橋路面距離較近，草案要求列明最低層住宅與附近街道之間的距離，總算是對症下藥，為一手樓買家提供更多資料。

既然條例是規管一手交易，落下嚴格的定義當然有其必要，將整個項目轉手再賣未必是有意規避監管，例如發展商將發展中地盤轉售予基金，以Turn Key交易，項目完成後做項目代理代表基金賣樓，究竟是一手還是二手交易呢？條例清楚界定為一手交易，要接受條例監管。即如合作發展的項目，發展商分樓售賣，亦視之為一手交易。

不過對小業主們最重大的影響是以後一手樓只可以實用面積報價，不接受同時以建築面積報價，無形中將不同實用率物業歸一，為樓價劃一標準，最終二手市場都要跟隨一手市場，提供實用呎價，雖然短期內因為實用面積較建築面小，計出來的樓價將會上升，最終就算二手市場仍然保持雙軌制，消費者都會以劃一標準為依歸。