古洞泛指位於上水與落馬洲之間的鄉間地帶，由於接近邊境禁區，對外公共交通欠佳，以往長期沒有大規模的發展。隨著中港交流日益蓬勃，比如落馬洲24小時通關，由上水途經青山公路古洞段及粉嶺公路人流日益繁忙，昔日被視為墮角之地，反而成為地利，漸漸有發展商以中港商人為目標，興建獨立屋項目，成為新興的低密度住宅區。

古洞範圍甚廣，不過當中的住宅分布疏落，集中在三處地方：雙魚河以西至落馬洲，粉嶺公路以南是古洞南；雙河與香港高爾夫球會之間是金錢村；球會以西是粉錦公路。至於粉嶺公路以北是古洞北，目前是鄉郊發展及邊境禁區為主，古洞北是政府建議三個新發展區之一（另外兩個是粉嶺北及坪輋/打鼓嶺），規劃為跨界商業活動而設的商業區，此外亦會在此發展公共房屋。所以從整體佈局看，以粉嶺公路為界，北邊是商業區及公營屋區，以南則是低密度獨立屋苑為主。

最早在1995年新地已興建歐意花園第一期，連同街市及購物中心，儼如將之發展為市鎮中心區，不過，後來市況逆轉，歐意花園第二期的地盤長期停工，至十多年後才易名為天巒第一及第二期。所謂形勢比人強，現時歐意花園達17年樓齡，呎價只是四千多；天巒卻以過萬一呎開盤，當中的差別就在於折舊及硬件設備等，市場定位亦轉為以中港商人為主。

金錢村一帶亦有較早發展的屋苑，不過既遠離社區設施，亦不在交通幹道之上，所以純以環境清靜、私隱度新為賣點，樓價分佈亦是以樓齡為最大影響因素。但是與古洞南相比，地利有所不及，如樓齡與歐意花園相近的嘉麗山莊，呎價亦有所折讓。粉錦公路是一條兩線行車的小路，沿途卻是自然景色及高爾夫球場景色，都是綠油油一片，與其他市鎮幾乎完全隔絕，反而更能營造一種渡假別墅的氛圍，最近推出的歌賦嶺就是以之為賣點。

雖然古洞有落馬洲支線通過，不過卻幾乎全地底通行，而且不設中途站，但港鐵已在古洞地底預留車站月台，計劃與由西鐵錦上路站通來接軌的北環線銜接，不過相信十年之後都未必成事，可以不理。既然住得古洞的獨立屋，都是以駕車出入，有沒有鐵路都不會在考慮之列，最重要的反而是古洞北未來究竟如何發展，對未來樓價的影響力更大，唯有等待有關計之進度。