問:
港島區返工,最理想是結婚後可以住在間村屋,貪可以同狗狗一齊住。由於父母住在馬鞍山居屋,所以睇中西沙至帝堡城或遠至大圍的村屋。
1.買村屋住有咩要留意呢?
2.我應該比貴些少買呎價高15-20%的大圍村屋,還是馬鞍山一帶的較平村屋呢?
3.大圍真的值比貴成20%嗎?另外點睇第一城及帝堡城?
答:
買樓除了投資價值,還有居住價值。而這個個案,就是另一個例子。
如果從投資價值,大圍當然遠比馬鞍山強,而大型屋苑的大單位,亦都比村屋強。可是讀者既然選擇得去住村屋,卻不是去追求居住價值的話,就是所謂“椽木求魚”,即是爬上樹揾魚,是背道而馳的。
簡單講,要投資就應該去買大圍大屋苑大單位,要居住就應該去買烏溪沙到泥湧一帶的村屋,反而去買大圍的村屋,或者烏溪沙的大屋苑,就會製造其他置業問題,例如為何我層樓會跑輸大市,或者為何我層樓會比周邊屋苑貴之類。
買村屋,先要查冊清楚個業權同路權,如果有任何疑問,一定要找經紀問過明白;然後要檢查清楚水電渠都沒有問題,成功闖過這兩關才去考慮價錢問題。
帝堡城價格落後,主要是所在地區的規劃問題,區內大部份居民都住在公營房屋內如廣源邨、廣林苑和康林苑,區內剩餘的住宅也會作居屋發展,由於屋苑欠缺換樓階梯,又沒有足夠的交通配套和商業設施,用作自住還可以,當作投資難免會失望。
至於第一城,就如太古城、美孚新邨,是一些指標性屋苑,社區經已成熟發展,沒有交通和社區改善,多數都是隨大市上落,收租保值尚可,難以跑贏大市,除非好像黃埔、德福、麗港城之類,受惠於交通改善社區轉型,不然還是想想具有投資價值或居住價值的選擇。