揀樓秘訣(10):怎樣才算好住的間格|梁隼

問:

人人都說買樓最重要是間格實用,但是怎樣才算好住的間格?有沒有標準的?

v2-ad0f49c12fc5fa74cb50a394d1b5de4a_r

答:

每人對好住的定義都有不同,如果要公式化地分析,就可以從兩個角度考慮。

實用:空間能否盡用、設備是否方便、沒有危險位

實際:間格能否靈活變化、面積有沒有被浪費在間格牆、走廊等

以上車盤而言,單位實用面積只有300-500呎左右,可說得上是寸金呎土,不實際的設計便會浪費很多空間,例如由門口到廳區要先走過一條長走廊,已佔了數十呎的面積,足有一間睡房之多,又或者屋內有一幅超厚主力牆,又會白白浪費了數十呎空間。

另外要留意單位有沒有三尖八角的位置,或者有沒有預留獨立冷氣機位置,避免要在窗口上放置冷氣機,因為如此設計,開動冷氣機時會令窗戶震動而製造躁音。

以下十個條件可以作為判斷間格是否實用的參考,一般來說,能夠具備所有優點幾近不可能,一個單位能夠符合六個以上的條件,已經算是實用了。

要點1:不設玄關位

很多住宅單位把廚房或浴室置在大門旁,令大門口到廳區之間有一條又長又窄的走廊,此走廊不能儲物或放置家具,所以實用性不高。

假設玄關位闊4呎長6呎,已佔了24呎面積,相對於一間只有隻有300-500呎的上車盤而言,已佔用了不少空間,所以最好避免有玄關位。

要點2:沒有危險走廊

危險走廊主要有兩種。

第一個情況指由大門口到客廳之間由一條要轉彎的走廊連接,此類設計令到出入不方便之外又增加搬運家具的難度,更甚的是一開口只見到一幅牆令到心理上不安。

第二個情況是大門、廚房、浴室的門口聚集在同一個走廊空間內,走廊本身已經狹窄,再增加出入口位置就會就會無形中製造樽頸位。

要點3:客飯廳不要多於三隻門

一般來說,廳區應以2﹣3個門口位為恰當,廳區只有廳入口、廁所門,及睡房門。多於3個則不理想,例如被稱為“五門歸心”的眼鏡房。廳區門口位太多,令到廳區可擺放家具的牆身減少,設計上需要多花點心思。

要點4:單位空間佈局良好

單位不同部份,可以按照使用性質為“共用區”和“私用區”:

共用區:可容納多於一人同時使用,如大門、廚房,客飯廳

私用區:通常給予一人使用,如廁所、睡房

如單位面積足夠,共用區宜與私用區分開。

要點5:睡房宜平排及不設主力牆

睡房平排而放,加上不設主力牆,屋主可按需要打通兩間房成為一間大房,或拆去一間房與廳區打通,增加客廳面積。如房間與廳之間有主力牆,細房便不能與廳打通,欠缺靈活性,而睡房不是平排會令兩間睡房打通後成為呂字房,增加擺放家具的難度。

要點6:晾衫位置合適

如晾衫位置太接近廚房,甚至在廚房的窗口外,窗口上的抽氣扇便容易把油煙抽出,並向衣服噴灑,令衣服沾上油煙味。部份新樓會把工作平台設於廁所外,除非洗衣機也同時設於廁所內,否則要把洗淨的衣物由洗衣機(通常設於廚房內)搬往工作平台也頗不方便。

要點7:冷氣機位置

冷氣機宜有固定位置,例如把窗口式冷氣機安裝在石矢冷氣機台,並設於窗身高處。避免改窗使用鋁架安裝,一來既不好看又不堅固,二來開動冷氣時會令窗戶同時震動增加噪音,三來改窗裝冷氣機鋁架,是屬於小型工程,要向屋宇署申報紀錄。

另外要注意有新樓把分體式冷氣機的散熱器設於工作平台,令到工作平台形同虛設。

要點8:廚廁位置有一定距離

廚房如果與廁所門口相對,或兩者窗口以曲呎形擺放,廁所的穢氣便很容易傳到廚房,造成衛生問題。廚房與廁所最好被大廳相隔,兩者窗戶也向不同方向開啟較為理想。

要點9:廁所要有窗

廁所沒有窗,穢氣要經抽風口排出,就是俗稱的“黑廁”。如果抽風效果欠理想,氣味便飄散室內,造成衛生問題。近年時興的一房單位,以精品豪宅作為主打,把廁所設於睡房內,令細單位也有主人套房規格,可是此類設計的廁所大多無窗,加上房間面積不大,除穢氣容易積聚,也會令到睡房較為潮濕。

要點10:單位忌缺角及超厚主力牆

缺角此點不是考慮風水玄學的上角度分析,而是顧及實用面積是從外牆開始計算,缺角會令到外牆總長度增加,從而令單位的實際面積(即內櫳)相應減少。

超厚主力牆除同樣令實際面積減少外,也會導致無線上網未能傳輸至屋內的每一角落,造成起居上的不方便。

 

來源:https://zhuanlan.zhihu.com/p/32160373

發表迴響