問:
近日留意到有個村屋屋苑開售,到過實地觀看,以及附近的地產代理了解過,據稱難以一手買入,根本入票都不會買到。如果買這類型的盤有什麼要注意?是否有首期就可以申請按揭呢?
答:
讀者所指的是丁屋式屋苑,在新界市鎮地段邊緣都有這類屋苑,例如大埔汀角路、西貢、元朗錦田八鄉都有,特點是單位面積是700呎的倍數,例如700呎、1,400呎、2,100呎之類,亦必定是樓高三層、27呎高,這就是丁屋的建屋格式。
理論上只有新界原居民可以申請興建丁屋,還要有丁屋用地,得到地政總署批准才可以興建,之後要三成補地價才可以轉讓。筆者在網上看到一個偵查個案,用文件追踪一個案例的相關文件:先由發展商買一大塊地,然後拆細售給多名原居民,再由原居民委託發展商職員代辦申請興建丁屋,補地價後再售給發展商。
以上就是一個典型的“套丁”個案,如果發展商在未落成就開售,坊間叫作“丁花”,根據《一手住宅物業銷售條例》,單一幢新界豁免管制屋宇的銷售並不適用,但對於丁屋式屋苑卻仍然適用。讀者所謂的難以一手買入,正是由於出售者並不是原居民,而是發展商。
至於丁屋的按揭,銀行不一定可以按足,有些銀行只可以按到六成甚至五成,一定要問清楚銀行,至於購入丁屋的其他細節,讀者除參考網上的相關討論,宜尋求相關人仕的法律意見。