問：
近日留意到有個村屋屋苑開售，到過實地觀看，以及附近的地產代理了解過，據稱難以一手買入，根本入票都不會買到。如果買這類型的盤有什麼要注意？是否有首期就可以申請按揭呢？
答：
讀者所指的是丁屋式屋苑，在新界市鎮地段邊緣都有這類屋苑，例如大埔汀角路、西貢、元朗錦田八鄉都有，特點是單位面積是700呎的倍數，例如700呎、1,400呎、2,100呎之類，亦必定是樓高三層、27呎高，這就是丁屋的建屋格式。
理論上只有新界原居民可以申請興建丁屋，還要有丁屋用地，得到地政總署批准才可以興建，之後要三成補地價才可以轉讓。筆者在網上看到一個偵查個案，用文件追踪一個案例的相關文件：先由發展商買一大塊地，然後拆細售給多名原居民，再由原居民委託發展商職員代辦申請興建丁屋，補地價後再售給發展商。
以上就是一個典型的“套丁”個案，如果發展商在未落成就開售，坊間叫作“丁花”，根據《一手住宅物業銷售條例》，單一幢新界豁免管制屋宇的銷售並不適用，但對於丁屋式屋苑卻仍然適用。讀者所謂的難以一手買入，正是由於出售者並不是原居民，而是發展商。
至於丁屋的按揭，銀行不一定可以按足，有些銀行只可以按到六成甚至五成，一定要問清楚銀行，至於購入丁屋的其他細節，讀者除參考網上的相關討論，宜尋求相關人仕的法律意見。