投資良師(9):美孚巨富─張大朋│脫苦海

之前介紹過的台灣邱永漢先生,是身兼股票和物業投資者丶作家丶企業家於一身,今次介紹的除了這三個身份之外,還有一個──圍棋愛好者,就是香港地產界聞人張大朋先生。

香港地有錢人車載斗量,但向市民分享致富心的屈指可算。張先生1979年來港前是一名石油工人,來港後是一個近40歲的電器技工,之後白手興家,成為化工公司老闆。但真正令他在港成名的,是位於九龍的美孚新邨。筆者之前也想不到個中的關係,後來在與美孚的經紀交談下,才知道原來美國美孚石油公司不少工程師以內部價平入美孚,或許張先生在與同行介紹下,與美孚結下不解之緣。

張先生有一本股票的著作《股市投資實戰策略》,同時也有一個幾乎天天都更新的財經博客(dpzblog.wordpress.com/),亦是長篇小說作家,著有《黃金路》(2005年,上海文匯出友社出版)丶《淚與屈辱》(2002年台灣遠景出版社出版)丶《十年浩劫》(2003年台灣遠景出版社出版),還有的是圍棋協會主席。1998年張先生購入前永安百貨舊址,大事翻新後即為現時的美孚廣場,還在商場內開辦了紫羅蘭書局(已結業),在商場外有一個紫色的大招牌。更是浸會大學「紅樓夢獎:世界華文長篇小說獎」的讚助人。

紅樓夢獎:世界華文長篇小說獎
緣起-紅樓夢獎:世界華文長篇小說獎

長篇小說在中國文學和文化上佔有十分重要的地位,為獎勵在長篇小說創作方面傑出的華文作家,鼓勵出版社出版優質作品,香港浸會大學文學院得到香港匯奇化學有限公司董事長張大朋先生的讚助,於二零零五年創辦全港首個給予全球所有華文作家參加的長篇小說獎,並以中國最著名的長篇小說《紅樓夢》為名,正式命名為「紅樓夢獎:世界華文長篇小說獎」。

於二零零八年,張大朋先生再次捐資港幣一千萬元,成立「紅樓夢獎:世界華文長篇小說獎張大朋基金」,讓「紅樓夢獎」得以長期持續舉辦。「紅樓夢獎」每兩年舉辦一次,評審團會選出一本最優秀的長篇小說為得獎作品,獲獎作家可獲港幣三十萬元獎金。

香港在踏入上世紀80年代,即因前途問題市道陷入低迷,直到1984年中英達成協議,每年限售土地50公頃後,樓價不斷上升直到1997年。「我1985年前無錢,到1985年終於儲到錢買樓,第一層樓就係美孚新邨,買入後自住,其後一儲到錢就買樓,由於當時銀行容易借錢,透過按揭持有多個單位,加上樓價升得好急,層樓轉手就賺到錢。」

至1997年樓市見頂大瀉前,他毅然沽清手上的大部分物業。「1996年底供樓負擔指數已到達80,我覺得已經不理性,最終決定將手上大部分物業沽出,結果到1997年負擔指數達120時,加上亞洲金融風暴影響,樓價大幅下瀉。 」

其後到2006至2007年他才再度入市。「1997年後八萬五政策,推倒樓市;但SARS後樓市已回复理性,配合內地經濟發展,可以話香港樓市非常健康。從投資角度看,不是只睇1至2年,應該睇5至10年,就好似中資股一樣;雖然1997年旺市相信可一不可再,而未來樓價亦會可能有少許下跌空間,但若放眼遠啲,中國好,股市好,市民對物業嘅需求就會回暖。」

至於張先生的炒股心得,《股市投資實戰策略》就列出投資股市的王道之路

  • 公開投資者買股三大準則:買大藍籌丶買專利經營的公司股票,並長期持有
  • 分析各類股份,熱點最易賺錢股票
  • 睇穿大陸股市危機丶認購新股風險所在
  • 何時買入心中的好股票,才可斬獲最深?
  • 評估股價及大市工具的使用要訣
  • 具體操盤技巧分享,不用假手於基金
  • 拆穿上市公司負責人的蠱惑招數
  • 洞識股票經紀所謂「當炒」的陷阱

根據《明報投資及地產版》老總人稱「球叔」陸振球的訪問,張先生自創「股樓互融投資法」,就是將股市的投資技巧應用於物業市場上。比方說,張大朋只買優質藍籌股,因資訊透明,容易理解,且流通率高,然後長線持有,直至基本因素改變。同樣道理,他只買大型藍籌屋苑的單位,因入貨和出貨都容易,而曾掃入大批美孚單位,因自已曾長期居於這個屋苑,對其價值和座向等都十分了解,甚至不用睇樓,只要經紀道出盤源,便已知道樓價合理與否。

他買樓和買股票一樣,都從長線出發,買入物業會作收租,待升至合適價格才慢慢出貨。另外,他選股會以市盈率(P/E)作最重要的分析工具,而買樓則會看租金回報與資金成本(供樓利率)的比率,而他認為現時買樓收租,回報與資金成本比率為近20年最高,加以市民的供樓負擔比率低,且新供應少,在樓價已調整後,再無大跌之虞。

除了《股市投資實戰策略》一書外,在網上更有一個百多頁的濃縮版

 

來源:https://zhuanlan.zhihu.com/p/32486156

 

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